今日地產新聞摘要

2026年8月28日

【東方日報】指，樓價回落，13連升斷纜。本港住宅樓價連漲13個月後終回落，政府最新公布的7月私人住宅樓價指數，按月回落約0.46%，期間以九龍區細單位平均呎價跌幅近5%最大。不過，今年首7個月指數仍累升約7.31%，較去年同期已明顯大幅反彈。市場人士預期，今季至第四季初期，樓價仍會繼續橫行。

【明報】稱，匯豐加定按息0.2厘，仍低於H按，3調高至2.93厘，分析：資金成本升料停增回贈。匯豐去年8月推出現行定息按揭，昨日更新定按息率，定息期利率上調0.2厘至2.93厘，新利率定按的申請期至今年12月31日完結。分析稱，新定息仍比一般新做H按封頂利率低0.32厘，續會吸引客戶選用，定息上調亦反映銀行資金成本上升，銀行近月上調現金回贈搶佔市場，相信短期內會暫停。

【星島日報】曰，屋苑估值按月跌0.09%至1.96%。樓市進入整固期，銀行取態轉趨審慎，調低多個屋苑單位估價。本報追蹤的20個指標屋苑，共有12個屋苑單位估價按月下跌，幅度介乎0.09%至1.96%，為去年5月以來首次再現「跌多升少」情況，其中以荃灣中心單位跌幅最大。

【HK01】報導，超越嘉湖山莊！Yoho West兩期錄17宗成交，一房短炒年半賺逾一球。樓市氣氛轉好，部份新盤入伙錄短炒獲利個案。當中天水圍輕鐵天榮站Yoho West Parkside有一房業主持貨近一年半，以433萬元沽出單位，如扣減基本交易使費料最終實賺近107萬元離場。據代理表示，本月Yoho West 兩期合共錄17宗二手成交，數目已超越同區指標屋苑嘉湖山莊。

【大公報】曰，中環甲廈空置率跌至9.74%，四年首見。國際金融機構及外資積極在港拓展業務，加上中東資金擴展勢頭強勁，推動甲廈租賃需求，其中中環區7月份空置率跌至9.74%，為過去4年來首次跌破10%關口。

【信報】稱，叡璟I暫收5.3萬票，穩坐香港紀錄。華潤置地（海外）位處西南九龍一帶、長沙灣發祥街西大型綜合商住項目叡璟第1期的叡璟I昨天截票，收票反應凌厲，發展商公布，初步統計累收逾53000票，已膺香港歷來新盤票王。業界人士相信，項目最終的收票量有機會衝破60000票。叡璟I上周六（22日）首輪銷售收到47101票，膺香港歷來首輪新盤票王。

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