樓市五節棍之：叡璟收4萬票成樓市強心針

(林木地) 2026年8月22日

第一棍：叡璟收4萬票成樓市強心針

一手盤冷轉熱，華潤旗下叡璟低開價搶客，吸引逾四萬多認購票，一舉摘下票王及開紅盤紀錄。
《太公報》表示，叡璟首輪收4.6萬登記，膺新盤票王。華潤置地西南九龍叡璟Ⅰ低開引爆認購潮，該盤已於剛過去的周二截票，經連日點算後，實收逾4.6萬票，超額逾254倍，破盡全港歷來新盤首輪銷售收票紀錄，膺新盤首輪票王。

對上收票王均由西沙SIERRA SEA包辦，該盤2B期今年1月首輪截收42517票，超購逾256倍，屬當時首輪票王；該盤2A期於同月次輪銷售時，累收逾4.92萬個登記，則屬新盤歷來最高收票紀錄。

第二棍：長實推呼吸Plan搶盡客源

一手盤購買力放緩，一直緊貼市場之長實，最近重推所謂九成按揭呼吸Plan搶客，一招斧底抽薪谷出購買力散貨。

《搵銀報》指出，長實沙田名日‧九肚山推9成按揭呼吸Plan，每月僅供樓價0.3%。長實再推樓價9成呼吸Plan按揭，其發展的沙田名日‧九肚山，剛更新價單，推出免息9成按揭付款計劃，買家可向Starcom Venture Limited，或發展商介紹之其他公司，申請最高達樓價90%按揭。
申請人無需提供任何入息證明文件，亦無須通過壓力測試，即坊間俗稱的呼吸Plan，買家每月只需償還相等於成交金額0.3%，而按揭年期為2年。但只設有10個名額。

第三棍：北都大盤首天僅售近半

新盤成交減慢，北都古洞北頭炮新盤，首推一百伙僅在首天沽出五十六伙而已，幸而有投資者入市支撐市場銷情。

《小超報》指出，大手客豪掃4間PARK SILICON，首輪沽56伙，成交呎價高見2.36萬。北都古洞北「頭炮」全新盤、會德豐地產旗下「PARK SILICON」2期PALO SPRINGS最近首輪發售100伙，其中錄得大手客斥近2,591萬元連購4伙。同日有兩房平台特色戶以招標形式售出，成交呎價高見23,604元。該盤單日沽出56伙，套現近4.17億元。發展商指，項目為整個古洞北新發展區的私人住宅市場立下市場指標。

第四棍：宏福前業主綠表購旭禾苑

大埔宏福苑前業主，在遭遇火災後獲政府收購物業後，以綠表資格購入火炭旭禾苑兩房。

《搵銀報》講，獲政府收購物業後取得綠表，宏福苑前業主綠表價505萬，購旭禾苑2房自用。有地產代理指出，火炭旭禾苑低層14室，實用面積459平方呎，設2房及儲物室，向北望市景，放盤1個月，獲大埔宏福苑前業主，以居二價505萬元承接，呎價約11,002元。據悉，買家為大埔宏福苑前業主，於大火後獲政府收購其原有物業，並取得綠表資格。

第五棍：恒大許家印被判無期徒刑

曾在地產界叱吒風雲之內地首富，恒大許家印被判處無期徒刑，據報當年亦曾一度斥資125億元向華置購入大樓，成為香港最大手商廈成交之一。

《搵銀報》話，恒大許家印案，最風光豪擲逾百億買灣仔全幢商廈破紀錄，財困遭接管放售未成事。恒大許家印被判無期徒刑，他所創立的恒大集團，十多年前開始進軍香港市場，更以破紀錄收購灣仔全幢商廈，風光一時。2015年，恒大地產斥125億元向華置購入大樓，成為當時本港最大手商廈成交，呎價3.68萬元同屬新高，交易期長達六年，物業後來亦改名為中國恒大中心，集團亦自用當中近10萬平方呎樓面。

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