今日地產新聞摘要

2026年8月20日

【信報】稱，健康樓市需調整，年內料漲10%。樓市轉勢向上持續超過一年，但近期出現整固，祥益地產總裁汪敦敬認為健康的樓市不會一直向上，故有需要調整兩至三個月時間，但料年內仍有5%至10%的升幅。汪敦敬指出，樓市自去年5月起上升，期內累積升幅近13%，屬於強勁的走勢。但一個健康的樓市，不可能一口氣升上去，故目前有需要「唞一唞，整固一下」。

【東方日報】指，甲廈空置率31個月新低。隨着環球基金公司等對本港寫字樓的需求上升，帶動甲級商廈租賃交投，有報告指出，截至7月底本港整體甲廈空置率回落至約12.8%，並連跌3個月，重返2023年12月的水平，創31個月以來的新低。其中，中環空置率更為逾4年最低。

【HK01】報導，7月住宅短炒「價升量跌」！按月跌24%錄99宗，獲利竟反升一成。美國加息預期升溫，二手樓市觀望氣氛轉濃，短期炒賣活動亦明顯降溫。中原地產今日（19日）發表報告指，2026年7月份錄99宗持貨期少於一年的短炒個案，按月減少近24%，創今年1月份71宗後的半年低位。與今年3月短炒高峰期的202宗比較，7月個案大幅減少逾一半。不過，炒家獲利表現反而有所改善，7月份每宗短炒個案平均獲利約84.2萬元，較6月份約77萬元升近一成，創今年以來單月平均獲利新高。

【大公報】曰，樓市短炒，凱滙五個月兩易手，一個月升值200萬。樓市鑊氣十足，短炒成風之餘，更驚現撤辣後首宗摸上摸成交。觀塘地標凱滙的1伙套三房戶，短短5個月內兩度易手，上手買家於7月以確認人身份以1500萬元接貨，並閃電於日前再以1700萬元摸出，短短一個月炒高「兩球」（200萬）或13%。

【星島日報】曰，租賃市場頻現年繳租金個案。在租務旺季下不少內地生持續湧港租樓，加上在本地用家剛需支持下，昨日市場接連錄多宗年繳租金個案，最矚目為大圍柏傲莊一個1房戶，獲內地生付全年29.4萬元承租；而葵涌新葵芳花園2房則由區內客年付21萬元租住。

【明報】稱，天御全層5590呎大宅逾4億沽，實呎7.3萬。雖然整體新盤交投平淡，但市區多個現樓豪宅均新錄大額成交。恒地（0012）牽頭的西半山衛城道天御2期，以逾4.08億元售出一伙高層3房全層大宅連雙車位，實呎逾7.3萬元，屬項目3個月來首宗一手成交。至於新地（0016）北角海璇，則新錄大手客斥逾1.77億元連購兩伙4房戶個案。

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