今日地產新聞摘要

2026年8月17日

【大公報】曰，邱達昌：三大因素支撐，港樓市「好難再跌」。多間大型國際金融機構及地產分析機構指出，經歷前期自低位反彈後，本港住宅樓價升勢出現放緩跡象。遠東發展（00035）集團主席兼行政總裁邱達昌早前再度就香港樓市發表觀點，延續其今年3月的預測，直言住宅市場「好難再跌」，並維持未來兩年整體樓價累計上升15%的判斷。他認為，支撐樓市主要有三大因素：內地買家來港置業的熱情持續未減；美國加息步伐似已放緩，他預計全年僅加息一次；以及本地積壓已久的置業需求亦將陸續釋放。

【信報】稱，萊坊：額外地積比措施締雙贏，融資成本高，今年新強拍申請料僅6宗。近年發展商舊樓併購步伐轉緩，強拍申請個案銳減，萊坊認為，受制於融資成本高，今年新強拍申請可能只有5至6宗，於低水平徘徊，而隨着政府提出的「額外地積比率先導計劃」等措施即將出台，料提高舊樓重建後的價值，令一些重建計劃由財務上不可行變成可行，有助推動市區更新工作，亦有望為發展商和小業主帶來雙贏局面。

【東方日報】指，二手市況：藍籌盤周末開8單，黃埔花園最旺。二手交投持續回升，中原表示，10大屋苑在剛過去的周六、日錄約8宗成交，按周增加約60%，宗數創近7星期新高，但當中仍有6個屋苑出現零成交情況。

【文匯報】言，會德豐古洞盤單日沽56伙。會德豐地產旗下上水古洞鄉梓路23號PARK SILICON發展項目第2期「PALO SPRINGS」，昨天首輪銷售100伙。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目速沽56伙單位，單日套現近4.17億元，其中更有客人「一客四食」，涉資近2,591萬元。

【明報】稱，上然一房398萬沽，一年升值12%。二手市場不乏新近入伙盤短炒獲利成交；中原資深分區營業經理趙愛蓮表示，近期入伙的大埔馬窩上然，新錄第6座低層戶易手，實用面積307方呎一房間隔、向北望內園景，新近以398萬元售出、實呎12,964元，相信為上然首宗二手成交；原業主於2025年6月以354萬元一手購入單位，持貨逾1年，現帳面獲利44萬元或12%。

【HK01】報導，兩年蒸發逾一成！海茵莊園開放式連租約367萬沽，租金回報4.4厘。二手市場轉旺，惟市場仍有不少蝕讓成交，最新將軍澳海茵莊園一伙開放式戶獲投資者以367萬元連租約接貨，呎價16,457元，料收4.4厘租金回報。上手持貨兩年帳面輸逾一成離場。

【星島日報】曰，牛肉飯巨頭逆市搶舖趁租金回落連環插旗。日本平價牛肉飯巨頭「Sukiya食其家」自2019年底登陸旺角掀起排隊熱潮後，攻港逾6年勢如破竹，全港版圖已逼近30間。近期品牌更看準舖租回吐良機，連環在港島核心地段「執平貨」擴充。

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