今日地產新聞摘要

2026年8月8日

【信報】稱，滙豐7月上調估價單位少57%，橫行格局，黃埔花園漲2.48%。領先二手住宅樓市持續約一年的暢旺氣氛稍為降溫，轉以橫行為主。銀行按揭估價取態亦較為保守，本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年7月的銀行網上估價（估價），滙豐銀行按月調升的單位數目大減56.5%至10個，為逾一年（14個月）最少，估價按月升幅最大為紅磡黃埔花園的2.48%。

【大公報】曰，樓價高位整固 CCL微跌0.06%。近月樓市處回氣階段，中原城市領先指數CCL最新報159.82點，按周微跌0.06%，連跌2周共0.45%，相信是樓價由去年低位回升近兩成，二手買家追價轉趨審慎，業主態度又強硬所造成拉鋸局面，令成交量減少，樓價出現高位整固。

【東方日報】指，新進屋苑成交6季新高。傳統指標屋苑老化，香港二手樓市資金開始轉而流向樓齡較新的二手屋苑，根據利嘉閣研究部資料，單在今年第二季，全港100個大型新進屋苑成交量達2,075宗，創下2025年有紀錄以來6個季度新高，按季大升約26%，表現遠勝整體二手市場。

【星島日報】曰，PALO SPRINGS開價每呎1.76萬搶攻。北都新盤陸續推出，古洞區首個新盤昨開價，率先打響區內新盤戰；由會德豐地產發展的古洞北新盤PARK SILICON發展項目第2期PALO SPRINGS昨突擊開價，推出首批65伙，折實平均呎價約17671元，入場售價約505.7萬；該盤將於今日起開放示範單位參觀及收票，預計在本月中展開首輪銷售。

【HK01】報導，住宅現炒風！大埔中心兩房500萬沽，炒家兩個月炒貴「半球」。住宅樓市現炒風。有炒家於兩個月前（2026年6月份）斥資445萬元買入大埔中心一伙兩房戶，最新成功以500萬元沽出，樓價在過去兩個月急升55萬元或約12.4%。

【明報】稱，恒隆神召會舊址申建450伙較9年前增25%。恒隆集團（0010）再就沙田神召會學院重建項目闖關，近期提交新方案，申建兩幢住宅大廈，提供450個中小型私宅單位，單位伙數較9年前的申請增加90伙或25%，而發展中亦加入安老院舍等設施，令總樓面增加至35.31萬方呎，較過去方案增加26%。申請人指出，擬議修訂為回應周邊地區規劃環境轉變，並可釋放申請地點的發展潛力。

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