樓市五節棍之：股市軟樓市掉頭回落

(林木地) 2026年8月8日

第一棍：股市軟樓市掉頭回落

內地嚴管資金外流，港股最近偏軟，樓市交投突現掉頭回落，七月樓宇買賣量減少外，地產代理人數增長亦同步見放緩。

《小超報》指出，7月住宅買賣合約總值按年跌近一成。土地註冊處公布，7月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6715份，按月下跌28.8%，按年亦下跌6.9%；樓宇買賣合約總值517億元，按月減少37.5%，按年則下跌5.3%。

另外，地產代理人數連升四個月後回軟，地產代理監管局數據顯示，截至7月底，全港持牌代理共有38147人，按月減少5人或0.01%，連升4個月後回軟。

第二棍：新盤僅英文命名引起討論

一手盤市場上半年熱銷，其物業命名亦惹人討論。梁振英最近發文批評，近來有個別樓盤進一步只有英文名，更諷刺的是地產公司職員和地產代理的英文水平不合格，對樓盤英文名發音見不得人。

《零一報》指出，梁振英批樓盤名「有英無中」扮高檔：賣給中國人，勿扮「鬼」嚇人。近年部分新盤只以英文名命名，沒有中文名。全國政協副主席、前行政長官梁振英繼去年點評屬「怪現象」後，近日再發文批評樓盤名「有英無中」扮高檔，質疑銷售對象明明是中國人，竟然沒有中文名。他說，如果心態是在市場上扮「鬼」嚇人，更是要不得。

第三棍：老牌投資者沽貨勁蝕8億

老牌投資者家族紛紛減持物業，其中，已故資深投資者吳鎮科旗下家族，大手沽出一籃子物業，估計轉手要蝕讓逾8億元。

《小超報》講，吳鎮科家族沽銅鑼灣全幢商廈，料蝕逾8億。已故資深投資者吳鎮科旗下家族近期頻頻沽貨，最新是以8.92億元售出銅鑼灣亨利集團中心全幢等一籃子物業，惟預料虧蝕逾8億元。交易中包括亨利集團中心全幢及廣旅集團大廈地下3號舖，成交價合共8.92億元。以兩項物業的購入價合共17.798億元計〉今次易手估計賬面虧蝕逾8億元。

第四棍：大華銀行家族九億買豪宅

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場。大華銀行家族相關人士斥逾九億元，向紀惠購入舂坎角海天徑海灘別墅項目。

《中產報》話，老牌家族11.68億購舂坎角別墅，紀惠帳賺9.92億。紀惠集團早前沽售赤柱舂坎角海天徑3至5號的華翠海灘別墅，作價為11.68億，新買家為大華銀行黃慶昌家族成員或相關人士，屬於老牌家族。

第五棍：中海69億奪紅磡市建項目

中資大手購本港地產項目，中海外斥逾69億元，奪得市建局紅磡發展計劃，高估值上限近兩成水平。

《太公報》表示，中海外69億奪紅磡項目，高估值上限19%。市建局紅磡庇利街／浙江街項目在7月底截標後，不足一周極速開標。市建局近日公布，決定由中海外的全資附屬公司偉國投資公司合作發展該項目，中標價為69.02億元，以可建樓約73.7萬方呎計，每方呎樓面價9362元，較市場預期上限高約19%，是該區域近4年來最高地價。

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