樓市五節棍之：一手銷情轉慢買家減少

(林木地) 2026年8月1日

第一棍：山頂超級豪宅6億元易主

本港超級豪宅成焦點，有指成為市場避風堂。山頂加列山道洋房6億元易主，成今年最大宗交易個案。

《太公報》表示，山頂洋房6億元易主，今年最大額。外圍地緣政治不穩，香港物業成為資金避風港，超級豪宅獲家族富豪密密吸納。擁南區一線優美海景的山頂加列山道73號洋房，新近登記以6億元易主，屬今年最大額二手住宅成交。並且，打破了石澳道14號大屋上月造出的5.6億元紀錄，成為今年豪宅物業最大宗二手買賣。

第二棍：無牌地產代理從事工作

愈來愈多物業廣告於社交媒體平台出現，加上出現無牌從事地產代理工作等，地監局近期迎來更多挑戰。

《零一報》報導，無牌人士在港從事地產代理工作被捕，地監局提醒僱用均屬違法。樓市回暖，房地產交易買賣活動增加，同時吸引到有無牌人士在香港從事地產代理工作。地產代理監管局表示，過去六個月，受惠中國內地來港的專才及學生所帶動，一手住宅物業銷售市場及住宅租務市場活躍起來，於社交媒體平台發出與物業相關的廣告日益普及，同時有跡象顯示有非持牌人士在香港從事地產代理工作。

第三棍：一手銷情轉慢買家減少

新盤銷售放緩，日出康城海瑅灣II次輪推售135伙，首天單日只沽出其中二十多伙。幸而，新地錦田紅盤芊御周末再度開賣，料延續一天沽清氣勢。

《小超報》講，海瑅灣II售21伙，套逾1.6億。信置牽頭發展將軍澳日出康城第13A期海瑅灣II，近日以價單形式次輪開售135伙。市場消息指出，近日次輪首天沽出21伙，單日套現逾1.6億元；其中，最高成交價單位為3B座31樓D室，實用面積554方呎，成交價逾908萬元，實用呎價16395元。
另外，芊御周六第三輪發售114伙。新地發展的元朗錦田下高埔村項目芊御，公布銷售安排第3號，本周六(8月1日)第三輪推售共114伙。

第四棍：住宅價上半年升八個巴仙

住宅價連升，官方數字指，六月再錄微升0.3%，半年累計升近八個巴仙，但業界估計，由於股市不明朗，及內地資金收緊下，下半年港樓價料升幅放緩或掉頭回落。

《小超報》講，差估署6月樓價指數升0.3%，連升13個月。差餉物業估價署數據顯示，6月全港私人住宅樓價指數升至323.2，按月升0.31%，按年升12.73%。今年首6個月，私人住宅樓價指數升7.88%；租金指數升2.64%。

第五棍：美麗華夥大鴻輝購市區巨鋪

零售不景，鋪位售價急挫。鋪王黎永滔大手沽貨，由美麗華酒店合伙大鴻輝斥資6.5億承接購入這旺角巨鋪。

《中產報》指出，美麗華6.5億購旺角文華商場50%權益，「舖王」兩星期連沽2物業套現近10億。美麗華酒店斥資6.5億，向「舖王」黎永滔購入旺角文華商場（MPM Plaza）一半業權，若以呎價1.38萬計算，造價重返20年前水平。另外，黎永滔於兩星期連沽2件貨，合共套現9.9億。

富誠Apps	按揭計算	我的收藏
樓盤搜尋	成交搜尋	聯絡我們