樓市五節棍之：美資上調港住宅樓價料升12%

(林木地) 2026年7月25日

第一棍：美資上調港住宅樓價料升12%

今年樓市普遍估計呈先高後低走勢，但有外資行指出，多項基礎因素不俗下，全年本港住宅樓價仍升一成二水平，且看好個別賣樓積極地產商股價表現。

《搵銀報》表示，花旗上調今年香港樓價預測升幅至12%。偏好多隻地產股。花旗將香港今年住宅樓價按年升8%的預測，上調至預測按年升12%，並預測明年住宅樓價升6%。花旗最新報告指，今年上半年一手住宅成交量按年增長34%至22年新高，發展商銷售額按年增95%。在可售單位數量創4年新低下，上調對今年樓價升幅的預期。

第二棍：錦田芊御次輪錄八千飛認購

新地旗下錦田芊御首輪銷售開出紅盤後，次輪開賣如箭在弦上，快推出開賣128伙已錄71倍超購，料今次再承接首輪開售一天沽清紀錄。

《小超報》話，芊御收8510票超額71倍。新地發展的元朗錦田下高埔村項目芊御，於周六(25日)次輪推售128伙；其中，118伙以價單形式發售，10伙則以招標形式發售。次輪銷售已於周四截票後，經核數後共接獲8510票，以次輪發售的118伙價單單位計算，超額認購逾71倍。

第三棍：市區迷你鋪跌價潮未止

市區迷你鋪跌價潮未停止，昔日市區旺地，先達廣場錄鋪位交易，轉手跌價達五成七，呎價更低於四千元易主。

《搵銀報》說，先達廣場迷你舖蝕讓57%，售價30萬創歷史新低。受網購盛行影響，近年舖位租售價均面對不同程度衝擊。商場劏舖價格更是愈跌愈深，旺角先達廣場迷你舖僅30萬元易手，創歷史新低。土地註冊處資料顯示，旺角亞皆老街先達廣場2樓S8號舖，建築面積約78平方呎，實用面積約43平方呎，日前以30萬元易手，建築面積呎價3,846元，造價創商場歷史新低。原業主早於2010年以約70萬元購入，持貨16年帳面蝕讓40萬元離場，期內貶值57%。

第四棍：康城海瑅灣銷售成市場指標

多項大盤趁世界盃結束後搶灘應市，除新地錦田項目次輪出售外，多個地產商合作的康城海瑅灣II首推逾百伙吸客，並推出一批三房戶標售形式發售。

《小超報》講，海瑅灣II周六首輪發售108伙。信置牽頭發展的將軍澳日出康城第13A期海瑅灣II，周六以價單形式首輪發售108伙。其中，主打2房戶型，佔首張銷售安排單位逾75%，折實售價686.6萬元起。此外，1房單位全數折實售價600萬元以下。海瑅灣II全海景三房命名「海瑅灣邸」周六招標發售

第五棍：獅子銀行接管多個大物業

大型銀行向債務嚴重之大戶，進行收樓作銀主物業出售，繼早前有東涌大型酒店淪為銀主盤後，匯豐再有九龍塘大型豪宅接管推出。

《中產報》謂，九龍塘全幢銀主盤標售，曾由路勁單偉豹持有，4.3億購入重建。原由路勁前主席單偉豹持有的九龍塘豪宅，早前淪為銀主盤，正式由銀主推出發售，由萊坊獨家代理，九龍塘喇沙利道25號全幢住宅，前稱「喇沙匯」，物業原由路勁前主席單偉豹於2012年以4.3億購入重建，2015年起推售但未錄成交。原本預計今年6月招標，惟同月突終止銷售，並由匯豐銀行作為承按人接管，正式淪為銀主盤。

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