今日地產新聞摘要

2026年7月22日

【明報】稱，花旗上調港樓價預測至升12%。近期股市回調，令市場憂慮樓市或放緩，不過大行花旗重申對本港樓市正面看法，認為在可售單位數量處於4年低位的情况下，上調今年本港樓價預測至升12%，此前為升8%，又估計2027年樓價再升6%，但仍較歷史高位低11%。鑑於本港零售前景好於預期，住宅及中環寫字樓強勁表現等，該行下半年偏好零售，其次為中環寫字樓及住宅，選股推薦太古地產（1972）、領展（0823）及新地（0016）。

【東方日報】指，新盤大手成交破頂。住宅新盤市場大手客持續活躍。有代理行數據指出，2026年上半年一手市場錄約653宗大手客入市，合共掃入約1,794伙，涉及成交金額約173.88億元，3項數字齊創歷史新高；當中交易金額較2025年同期大幅飆升約1.7倍。

【信報】稱，私宅動工量542伙，4個月高。私人住宅動工步伐緩慢，屋宇署最新資料顯示，今年5月私人住宅動工量（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）為542伙，屬4個月最多，惟以今年首5個月合計，只有2323伙動工，是近16年同期最少。

【星島日報】曰，愉景灣北項目准建6座住宅。屋宇署5月合共批出13份建築圖則，港島3份、九龍4份及新界6份。除4項住宅及商住發展外，另有3項工廠及工業發展，以及6項社區服務發展。獲批住宅及商住發展圖則中，較矚目為愉景灣北新住宅項目，涉6座住宅總樓面達68萬方呎；赤柱一級歷史建築瑪利諾神父宿舍，亦准興建樓面約7.4萬方呎的3層高住宅。

【HK01】報導，投資者羅桂球折讓兩成！1.2億放售北角商住地盤，樓面地價4900元。近年教育機構積極擴充校舍，加上學生宿舍市場熾熱，全幢式物業交投漸見活躍。由投資者羅桂球持有的北角月園街18至20號地皮，地盤面積約1,618平方呎，最新以意向價1.2億元放售，較其買入價折讓兩成。

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