今日地產新聞摘要

2026年7月18日

【信報】稱，施永青降樓價預測，全年漲15%，扭轉年初樂觀看法「還原基本步」。今年上半年樓市走勢凌厲，中原集團創辦人施永青一度揚言全年樓價可猛漲近20%。但近期樓市交投顯著減少，施永青直言因不明朗因素增加，下半年樓市會遇到阻力，雖然樓價不會掉頭回落，但升幅收窄，故下調全年樓價升幅預測，回到去年底提出的約15%。

【文匯報】言，股市回落拖累，樓價指數兩連跌。恒指表現回落拖累樓市表現，反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報159.34點，按周微跌0.13%，並連跌兩周，是反映6月26日恒指失守23,000點當周的市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨日指出，隨着近日恒指回升，世界盃賽事即將結束，多個新盤陸續開售，樓市交投有望恢復活躍，相信短期樓價上升方向未變，料第三季目標上試165點。

【東方日報】指，宗教團體頻低吸工廈。本港住宅市場買賣交投暢旺，同步帶動工商舖物業成交增加，今年上半年累計錄得約1,432宗工廈買賣成交，較去年同期上升約26.28%。投資者及老牌家族趁樓市回升重整資產組合，放售旗下部分該類物業，吸引不少用家趁低吸納入市，尤其各宗教團體因積極購入物業自用而備受關注。當中，有佛教團體掃入沙田偉達中心多個單位。

【明報】稱，昇悅居兩房月租2.5萬，高市價3% 創同類新高。雖然樓價升勢似有放緩迹象，但租務市場則價量齊升。西九四小龍之一的荔枝角昇悅居一個兩房單位，最新以2.5萬元租出，實用呎租約51元，與港鐵黃竹坑站新入伙屋苑呎租水平相若，除高於市價約3%外，月租更創屋苑兩房新高。

【HK01】報導，大快活68萬續租中環樓上舖，豪簽5年長約，日賣444碟焗豬先夠交租。商舖市場走勢尚未明朗，惟有連鎖餐飲品牌依然續租。大快活（0052）發表公告，指出新近以約68萬元，續租其進駐多年的中環皇后大道中48號萬年大廈一個樓上舖位，租期為五年。若以大快活一個堂食「阿活焗豬扒飯」約售51元計算，則每月需賣出1.33萬碟豬扒飯才夠交租，即每日要賣約444碟。

【大公報】曰，芊御截票，超購51倍。世界盃賽事進入倒數，一手市場仍處於沉澱狀態。據一手住宅物業銷售網顯示，本周六日兩天僅得3個新盤上載銷售安排，其中新地（00016）系樓盤佔2個，分別為今日首輪銷售的元朗錦田北芊御142伙，包括138伙價單及4伙招標，價單部分已於前晚截票，連日截收7176個購樓意向登記，超額認購51倍。今日分為A組及B組兩節，A組最多可購2至4伙，B組最多可購1至2伙。並於昨日傍晚時分分組抽籤，今日開賣時再按組別即場抽籤決定揀樓次序。至於另外4伙今日同步招標。新地另一個有銷售安排的新盤為大埔白石角Silicon Hill，分2張銷售安排，於本周日及下周一各推出4伙招標，該8伙均為經招標出售的撻訂貨，發展商收回安排重新招標推售。

【星島日報】曰，旺角花墟項目申寬密度建1080伙。市建局旺角洗衣街/花墟道發展計劃，最新就位處界限街遊樂場地盤的商住及酒店綜合發展部分，向城規會申請放寬約15%地積比限制，至7.5倍發展，興建1080伙住宅單位，涉及可建總樓面增至約57.88萬方呎。該局指，鑑於當前市場需要和辦公室供應過剩，回應當前市場需要，配合政府暫停推售商業用地政策。

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