樓市五節棍之：銀行分析料港樓價跌半成

(林木地) 2026年7月18日

第一棍：銀行分析料港樓價跌半成

本港樓市有逆轉趨勢，近日在加息陰影下，加上內地堵截外流資金，有銀行分析師睇淡下半年樓價走勢，預計或跌半成水平。

《搵銀報》表示，信銀國際：預期今年香港GDP增3.5%，料美國明年加息一至兩次。中信銀行（國際）近日舉行2026年第三季度經濟及投資展望發布會，中信銀行（國際）首席經濟師丁孟表示，綜合消費、投資及進出口數據估計，預計2026年本地生產總值增幅約3.5%；最優惠利率2026年難以進一步下降，港元拆息2027年將根據美元加息情況調升；在美國可能在2027年加息和股市回調的影響下，香港住宅價格2026年下半年將有5%左右的回調，預計全年樓價升幅5%左右。

第二棍：康城大盤每呎開萬五元

一手盤大軍壓境，康城站新一期項目成市場焦點之一，康城海瑅灣II首推257伙，呎價開近萬五元，入場價由574.6萬元起。

《免費報》表示，折實平均呎價$15770，海瑅灣II開價，首批257伙，折實最平574萬。樓市氣氛暢旺，焦點大型新盤更打快攻出擊。信和置業、嘉華國際、嘉里建設)、招商局置地及港鐵合作發展將軍澳日出康城第13A期「海瑅灣II」，周一已上載樓書後，翌日隨即開價，首推257伙，提供最高15%折扣，折實價由574.6萬元起，折實呎價由14,826元起，平均呎價15,770元。

第三棍：「舖王」沽旗艦舊樓仍獲利

鋪市降溫下，不少知名投資者紛紛損手，「舖王」黎永滔新近沽出旺角旗艦舊樓，作價3.5億元，幸而轉手仍獲利離場。

《中產報》話，「舖王」黎永滔旺角旗艦舊樓3.5億沽，位處「神級十字路口」，富途每月逾百萬租地舖。資深投資者黎永滔放售旺角旗艦舊樓，叫價一度高達6億，市場消息透露，物業最終減價40%，以3.5億易主。新買家不但購入一隻回報約5厘的「現金牛」，同時一併購入「未來想像空間」，物業具重建價值。該舊樓地舖堪稱「舖王」，見證舖市興衰，2015年，正值自由行的黃金年代，曾獲來自上海的珠寶金行老鳳祥搶租，月租高達約220萬。

第四棍：新地元朗新盤超額50倍認購

一手市場進擊，新地旗下元朗錦田項目，截收逾七千登記票，按首推單位超額勁越五十倍。

《小超報》話，芊御累收7176票，超額51倍。新地發展的元朗錦田下高埔村項目芊御，周六(18日)推售共142伙；其中，138伙以價單形式發售，其餘4伙則以招標形式推售。市場消息指出，經核數後共接獲7176個購樓意向登記，以首輪發售的138伙價單單位計算，超額認購51倍，市場反應熾熱。

第五棍：康城赫現「簡樸房」

本港新例規定的「簡樸房」，這些合法劏房出現蹤影處處，政府「劏房名冊」發現連中產聚居之大型屋苑亦被列其中，隨即引發議論紛紛。

《搵銀報》表示，劏房殺入新式私樓！康城領都900呎淪「簡樸房」，網民嘆：中產也向下流？近日有網民在Threads上發文，指查閱政府「劏房名冊」後發現，原以為分間單位只集中於深水埗、土瓜灣等舊區唐樓，未料名冊竟驚現不少私樓如天水圍嘉湖山莊、將軍澳日出康城領都等。

該網民訝異昔日被視為中產置業熱點的康城如今竟與「劏房」扯上關係，慨嘆「連新私樓都逃不過被劏嘅命運」，質疑連中產也面臨「居住向下流」的困境。

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