樓市五節棍之：新地錦田新盤呎價僅1.4萬

(林木地) 2026年7月11日

第一棍：外資大行指樓價向升未變

樓市交投放緩，有外資行發表預測，直指內地對外投資新規限制影響屬短期而已，相信樓價仍在上行周期。

《文人報》話，花旗：內地對外投資新規影響樓市氣氛，惟料屬短期。花旗發表報告，指本港樓市氣氛本月受內地對外直接投資管理新規影響，近周交易活動放緩，發展商推出新盤放慢，該行指新規不確定性和消息，令內地買家猶豫不決，或需1至2個月時間穩定，另外二手樓價格回升收窄議價空間，7月和8月是傳統租樓而非買賣旺季，亦影響交易活動放緩。

第二棍：京東斥7億半購學生宿舍

中資科網巨無霸積極投入本港發展，京東參與零售業外，亦積極參與土地投資項目，最新更斥資七億半，買入油麻地軍學生宿舍項目。

《太公報》表示，京東7.5億購油麻地項目，進軍學生宿舍。近年積極在港拓展業務的京東（09618），正式進軍香港學生宿舍市場，新近以7.5億元向遠東發展購入油麻地學生宿舍項目。遠東發展公布，旗下全資附屬公司帝盛酒店集團與京東簽訂買賣協議，出售其全資持有的捷彩有限公司，初步作價7.5億元。捷彩主要持有油麻地上海街268號香港海景絲麗酒店，該酒店現正展開改作學生宿舍工程，預計今年下半年完成。遠展預計今次交易錄得收益約4.23億元。

第三棍：新地錦田新盤呎價僅1.4萬

一手盤紛搶閘，新地錦田新盤首開價，每呎貼市場價1.4萬元，入場單位價低於四百萬元吸客。

《太公報》講，錦田芊御首推120伙，入場費393萬，呎價1.4萬與鄰近新盤相若，最快周內賣。下半年新盤戰由新地元朗錦田北芊御拉開戰幔，項目推出首張價單提供120伙，折實平均呎價14039元，與去年10月鄰近開價新盤相若；折實入場393萬元，平絕全港新盤，全數單位600萬元有找，周末收票最快下周賣樓。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，首批120伙全部位於第2座，包含12伙1房及108伙2房，實用面積289至412方呎。發展商設兩種付款方法，即供直減樓價折扣額16%，折實393.1萬至587.8萬元，折實呎價12852至14795元。

第四棍：大銀行提高現金回贈至1.4%

銀行紛紛加入爭取按揭客戶，中銀及恒生兩大銀行，將按貸現金回贈提高至1.4%，實行與中小銀行看齊。

《小超報》表示，中銀恒生調高按揭回贈至1.4%，與中小型銀行睇齊。樓市氣氛熾熱，銀行加碼搶佔樓按市場。市場消息指出，中銀香港及恒生銀行等把按揭現金回贈，由1.2%上調至最高1.4%，追平多間中小型銀行；而目前提供1.4%或以上的現金回贈銀行達6至7間。其中，中銀香港的按揭貸款額逾500萬元，現金回贈最多為1.3%；若貸款額逾1000萬元，則視乎物業及申請者質素，現金回贈最多達1.4%；同時，提供高息存款戶口及綠色按揭回贈。

第五棍：天璽．海呎價8萬貴絕啟德

一度為供應重鎮的啟德地段，近年市況起伏不定，最近新地沽出創紀錄一手成交，天璽．海特色戶售2.47億元，突破紀錄呎價達8萬元。

《小超報》指出，天璽．海特色戶呎售8萬，創啟德新高。新地九龍東啟德承豐道26號天璽．海，錄得一宗特色單位招標成交，成交價及呎價均創項目新高，呎價更打破啟德發展區紀錄。上述單位為Sky Manor，實用面積3099方呎，另設437方呎平台，5房3套連平台特色戶，並連兩個車位，成交價逾2.47億元，實用呎價8萬元。

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