今日地產新聞摘要

2026年7月7日

【文匯報】言，仲量聯行料今年樓價升最多10%。今年首季香港經濟按年增長5.9%，樓市亦跟隨經濟回暖，今年首五個月本港整體住宅樓價上升7.4%，與2025年3月低位比較，更累計反彈13%。仲量聯行審慎看好下半年樓市表現，認為租金持續上揚與內地買家需求殷切，以及盤源有限與經濟環境改善，成為有力支撐；然而通脹壓力與潛在的加息風險、股市表現波動與內地收緊資本管制等，亦會抑壓樓市升幅，該行預料今年全年住宅樓價升5%至10%，意味下半年香港住宅樓價將於現水平左右企穩或錄得輕微上升。

【東方日報】指，花旗料樓市成交放緩，地產股波動。投行花旗發表的研究報告指，受內地對外直接投資管理新規影響，近周地產市場交易活動放緩，發展商推出新盤放慢，本月登記數據或暫時放緩。該行指，新規的不確定性和消息，令內地買家猶豫不決，或需一至兩個月時間穩定，加上二手樓價格回升收窄議價空間，7月和8月本身亦非買賣旺季，故導致交易活動放緩。

【HK01】報導，中環甲廈租金反彈7%，惟零售兩極化，商場空置率13.7%創歷史新高。商業房地產市道走勢各異，仲量聯行指，寫字樓市場受強勁的新股（IPO）市場及內地資金流入帶動回暖 , 其中中環甲級寫字樓租金上半年升幅最大。不過零售市場則呈兩極分化 , 核心區街舖空置率由去年底10%回落至9.1%，創2020年以來最低。惟優質商場空置率升至13.7%的歷史新高。

【信報】稱，天璽．海第1期，2.47億雙破頂。一手市場再錄高價成交，新地（00016）九龍東啟德天璽．海第1期，昨天連兩個車位以逾2.47億元售出一個特色戶，呎價高達8萬元，成交價及呎價均創項目新高，呎價更貴絕啟德。上述單位為MANSION 1的2樓至3樓SKY MANOR，實用面積3099方呎。

【星島日報】曰，京東7.5億購油麻地學生宿舍。京東近年積極增加在港投資，最新向遠東發展購入油麻地學生宿舍項目，初步作價為7.5億，遠東旗下公司會按照協議，在交易完成後再租回宿舍營運3年，並於期內每年向京東支付保證收入4500萬，若按上述成交價計算，回報率約達6厘。

【明報】稱，屯門16區站2期招意向，估值破百億，涉5510伙40年最大項目，可揀競投33萬呎商業部分。樓市低位反彈，發展商投地意欲增加，作為港鐵（0066）旗下逾40年來最大規劃的項目、屯門第16區站第二期，亦於昨日正式公布招收意向書，並於下周一截止。項目共提供超過302萬方呎總樓面，其中住宅樓面最高約269萬方呎，料可提供約5510個單位；發展商可選擇競投該期之商業部分，涉及逾33萬方呎。有業界指出，由於項目規模龐大，料最終僅錄3、4份標書，並以大型發展商或合組財團為主，項目估值約81.7億至136.1億元，預計每方呎樓面地價約2700至4500元。

【大公報】曰，新世界北都多盤起動，共建7000伙。北部都會區大地主之一的新世界發展（00017），區內多個項目相繼起動。繼粉嶺馬適路及元朗南第一期動工後，位於元朗南第二期、元朗龍田村第五期及元朗欖口村項目，亦相繼取得規劃許可，合共可發展近7000伙住宅，進一步擴展集團於北部都會區的發展版圖。最快於2027年財政年度推出市場。

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