今日地產新聞摘要

2026年7月6日

【明報】稱，息口走勢未明，美孚嘉湖估價跌分析：銀行對樓市前景仍正面，續搶攻按揭生意。上半年樓市熾熱，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，上半年已錄逾一成升幅，惟6月受息口走勢未明、股市反覆、內地限制資金出境新措施出台等因素影響，一、二手物業交投放緩；據本報追蹤逾14年的十大指標屋苑的60個估價個案，雖然今年迄今基本仍呈升勢，惟個別單位6月估值卻現「疲態」，如荔枝角老牌屋苑美孚新邨，一伙大單位的估價按月跌4.71%；天水圍嘉湖山莊有3房戶估價，按月跌逾1%，蒸發單位今年大部分升幅。

【東方日報】指，10大屋苑周末買賣減半，7個捧蛋。加息、世界盃等利淡樓市消息夾擊下，二手樓市買賣交投放緩。中原表示，10大屋苑過去周末兩日只錄約4宗買賣，按周減少約55.6%，期內70%項目出現零成交情況。

【HK01】報導，甲廈租務回暖！港島區租金首五月升4.8%，中環傳統寫字樓升逾一成。萊坊最新《香港每月物業市場報告》顯示，甲級寫字樓市場租務勢頭強勁，港島區租金今年首5個月累升4.8%，其中傳統中環寫字樓租金更錄得10.6%升幅，核心甲級寫字樓亦升9.0%，表現跑贏大市。

【星島日報】曰，世邦料全年地價收益逾140億。政府連續2個財政年度停推商業地，而今財年賣地收益目標亦下調約180億。據世邦魏理仕指，在目前市場環境下及政府較審慎的土地供應策略，近年難以再出現百億地王，最新估算地價收入介乎140億至160億，料全年難達標。

【信報】稱，逾2000萬元二手豪宅，半年1147宗註冊5年高。二手市場大額交投暢旺，美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料指出，今年上半年共錄得1147宗成交價逾2000萬元的二手住宅買賣註冊個案，較去年同期605宗上升89.6%，並創自2021年上半年錄得1226宗後的近5年新高。

【大公報】曰，市場焦點，新學年帶旺租盤需求，推高租金。踏入七月份，本港住宅租賃市場進入傳統旺季，大批將於新學年來港升學的內地生，積極在院校周邊地區尋覓租盤，直接帶動租務需求急劇升溫，業主亦因而受惠，享獲不俗的租金回報。其中，沙田中心新寧大廈一個今年初剛由投資者購入的兩房單位，近日獲兩名內地生以月租1.8萬元合租，回報率貼近4.9厘，成為近期市場焦點。

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