樓市五節棍之：美息升本港樓市將放慢

(林木地) 2026年7月4日

第一棍：中資財團聯手搶北都項目

政府大力推動北都發展，洪水橋片區項目採「雙信封制」截標競投，吸引多個財團組合角逐，更有中資巨無霸組合聯手參與令人觸目。

《中產報》表示，洪水橋片區至少收2標書，恒基獨資入標，中國海外夥京東信和組六大財團競投。北都發展加快，首個洪水橋片區項目採「雙信封制」招標，佔地10.5公頃，包括住宅及產業地各3幅。項目今截標現場所見，暫收2份標書，包括恒基以獨資方式入標，及中國海外夥拍信和等合組財團競投。中國海外夥拍招商局置地、華潤置地(海外)、中國旅遊集團投資運營公司、京東集團股份公司以及信和合組六大財團入標競投。

第二棍：港人中港跨境生活需千萬

港人中港兩地跨境生活增加，有銀行研究報告指，兩地生活成為香港百萬資產受訪者新常態，並預料退休家庭需千萬元流動資產。

《小超報》講，兩地生活成港百萬富翁新常態，料退休需千萬。OCBC華僑銀行香港公布最新研究報告顯示，兩地生活正逐步成為香港百萬資產受訪者的新常態。有意移居大灣區內地城市或已在兩地生活且未退休的受訪者中，約三成表示在兩地生活及退休規劃方面仍存在缺口；同時，受訪者平均預期退休需要逾千萬元流動資產，反映理想與準備之間仍存在明顯落差，亦突顯受訪者在財富保全、退休規劃及投資增長方面的規劃需要正持續提升。

第三棍：美息升本港樓市將放慢

香港樓市面臨變化，美息重燃增加風險下，內地又嚴審資金外流，有外資估計本港一手樓將放緩，明年樓價走勢亦只持平。

《香港07》話，香港樓市臨利率路徑走勢等考驗，美銀料下半年一手銷售動能放緩。美銀證券發表研報指，由於對美國潛在加息的擔憂重燃，引發香港地產股近期出現調整。該行雖然預期市場已反映的加息一至兩次情景不至於導致香港樓價回落，但承認若利率路徑更為激進將帶來風險。

結合內地新的對外直接投資（ODI）新規帶來的不確定性，以及恒生指數表現疲弱，預期今年下半年一手住宅銷售動能將放緩，樓價僅呈溫和增長，並將2027年香港樓價增長預測由增長5%，微調至持平至增長5%。

第四棍：淺水灣迎夏呎價達8萬

豪宅市場活絡，淺水灣道125號迎夏，招標形式沽出頂層複式連裝修戶，呎價達8萬元水平易手。

《小超報》謂，迎夏複式戶逾3億售出。太古地產前主席簡基富(Keith Kerr)旗下The Development Studio(TDS)南區淺水灣道125號迎夏，以招標形式售出頂層12至13樓複式連裝修單位，成交價為3.2176億元，實用呎價8萬元。上述頂層複式單位，實用面積為4022方呎，連實用面積1199方呎私人平台。

第五棍：持牌代理逾三萬八人創高位

地產代理業走出陰霾，市況好轉下，經紀持牌人數屢錄增長，地監管局最新數據顯示，6月底全港持牌代理逾三萬八千人，創十六個月高位。

《小超報》指出，地產代理6月人數連升四個月，創16個月新高。地產代理監管局數據顯示，截至6月底，全港持牌代理共有38152人，按月增加95人或0.25%，連升4個月，創約16個月新高。期內，分行數目增加21間，至6589間，為連續三個月回升。

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樓市五節棍之：美息升 本港樓市將放慢

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