樓市五節棍之：美資行看淡住宅樓價預測升勢

(林木地) 2026年6月27日

第一棍：匯豐沒收東涌巨無霸酒店

內房資金斷裂後遺症，世茂東涌巨無霸酒店竟淪銀主盤，由債權銀行匯豐委託接管人沒收放賣，市值達三十億之巨。

《小超報》指出，世茂東涌酒店淪銀主盤市場估值30億。世茂集團旗下東涌喜來登酒店及福朋喜來登酒店，已被債權銀行匯豐委託接管人沒收，成為銀主盤。據了解，匯豐銀行已委託兩位接管人，即全球諮詢公司艾睿鉑(AlixPartners)的合夥人兼董事總經理葛俊(Una Ge)及Patrick Bance；二人亦已委託第一太平戴維斯(香港)公開招標出售東涌酒店，預計將於今年8月底截標。市場估計銀主目標成交價逾30億元。

第二棍：差估署錄樓價連升12個月

住宅樓價造好，差估署錄5月樓價指數連升了12個月，但業界料股市波動及息口有上升壓力下，未來變化緩和起來。

《小超報》指出，差估署5月樓價指數升1.4%，連升12個月。差餉物業估價署數據顯示，5月全港私人住宅樓價指數升至321.9，按月升1.42%，按年升12.36%。相較2021年9月錄得的歷史高位398.1點，目前的最新指數仍低約19.14%。總結今年首5個月，樓價已累計上升7.44%。

第三棍：雅居樂陳氏家族12億沽南灣豪宅

超級豪宅紛錄大刁，雅居樂陳氏家族或有關人士持有南灣道39號，整項目以12.38億元易主，呎價突破九萬元。

《太公報》話，南灣道39號12.3億易手，半年最大成交。一手市場略為回氣之際，超級豪宅再錄得億元大刁。雅居樂陳氏家族或有關人士持有的淺水灣南灣道39號，整個項目共4個單位新近以12.38億元易手，每呎平均逾9.5萬元，是去年12月太古地產以22億元售出深水灣兩幢屋之後，6個月以來最大宗豪宅成交，亦為今年最大刁。

第四棍：油麻地新盤呎價開萬七

再有新盤開價，東立旗下油麻地新盤原舍公布首張價單，呎價開萬七低市價約一成半搶灘。

《中產報》指出，原舍閃電開價，每呎1.75萬搶攻，低市價約15%，入場費378萬。市區新盤「閃電式」登場，原定部署於下月推售的油麻地新盤原舍突擊開價，推出首批30伙應市，折實入場費約378萬，折實平均呎價17545元，料屬今年以來九龍市區新盤新低，代理指較附近一手項目有約15%折讓。發展商同日落實周六（27日）起，以先到先得形式推售該30伙。

第五棍：美資行看淡住宅樓價預測升勢

《文人報》講，美銀：削地產股目標價9%，調低明年樓市升幅展望至最多5%。美銀發表報告指，在市場重燃對美國息率的關注下，不單刺激上周四香港地產股股價下跌，其亦削減香港樓市升市的前景。該行指，資本市場已經預期加息一至兩次的情境驅動香港樓價調整，但是其預期，更進取的加息風險帶來影響。其調低明年香港樓價預測至持平至上升5%，並削減地產股目標價9%，但是調高中環寫字樓租金預測至5%至10%。

該行稱，結合內地的新離岸投資規則帶來不明朗因素，加上恒生指數表現疲弱，加上樓價已經由今年至今已有10%增幅，其繼續預期下半年樓價只有溫和的增幅，銷售動力放慢。

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