樓市五節棍之：英國回流客購洪水穚大戶

(林木地) 2026年5月30日

第一棍：官方住宅指數創兩年半高

本港住宅樓價持續上揚，官方最新數字公布，差估署4月樓價指數升0.89%，連升11個月，創下兩年半高位，租金指數雙雙報升，綜合多家測量行及外資證券商分析，今年樓價埋單料升一成。

《小超報》表示，差估署4月樓價指數升0.89%，連升11個月。差餉物業估價署數據顯示，4月全港私人住宅樓價指數升至316.6，按月升0.89%，按年升10.51%，而且，年內樓價累升10.5%兼創逾兩年半高位。

第二棍：新地荃灣樓三度開紅盤

新地荃灣新盤十分搶手，連續加推開賣三次均告售罄，合計沽出了三百多伙，反映一手買家積極入市。

《太公報》講，形瑨價單87伙兩小時售罄，連續三輪沽清。當紅新盤繼續搶手。新鴻基地產旗下荃灣形瑨近日再進行第三輪銷售推出97伙，包括87伙價單及10伙招標，價單部分迅速於兩個多小時沽清，締造「三連清」紀錄。

第三棍：銀行看好港經濟「丁財兩旺」

外資銀行看好本港經濟，匯豐更上調今年經濟增長預期，更以現時「丁財兩旺」形容當下宏觀經濟表現突出。

《阿爺報》表示，匯豐王冬勝：經濟復甦強勁，上調今年增長預測至3.8%，「香港正處於丁財兩旺機遇期」。全球資本「大洗牌」之際，匯豐繼續用真金白銀加碼押注香港前景向好，包括一擲千億世紀併購恒生。香港上海匯豐銀行主席王冬勝接受該報專訪，強調香港正處於千載難逢機遇，匯豐投資興業步伐從未停歇，他更以「丁財兩旺」形容當下，並從宏觀經濟、金融市場、實體投資三方面，拆解匯豐看好香港的依據，外界能眼見為憑。

第四棍：英國回流客購洪水穚大戶

一手盤熾熱，有元朗洪水橋複式戶以千一萬易主，買家由英國回流客吸納，反映這趟樓市復甦潮的客源甚廣泛。

《小超報》話，#LYOS花園複式戶1168.7萬成交。長實元朗洪水橋#LYOS繼上周五推出全新連傢俬花園複式戶，並於短短半小時內迅速獲承接後，項目不足5日再錄成交，近日最新售出H58號單位，銷情持續熾熱。

是次成交單位為連全屋傢俬特色戶，實用面積788方呎，以1168.7萬元成交，呎價約14831元。單位採複式設計。據了解，買家為英國回流客，鍾情複式大單邊單位，欣賞項目景觀開揚優雅、環境清幽舒適。

第五棍：大銀行增按揭回贈搶客

銀行趁住宅樓市回旺，主動增加樓按回贈搶客，中銀香港小額借貸290萬元，現金回贈由上月的0.75%上調至1%。

《小超報》指出，中銀再加樓按現金回贈，借290萬回贈1%全港最高。樓市氣氛熾熱，銀行搶佔樓按市場。消息指出，中銀香港再上調按揭借貸的現金回贈。據悉，即使小額借貸290萬元，本月現金回贈由上月的0.75%上調至1%，屬全港同銀碼借貸回贈最高。

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