今日地產新聞摘要

2026年5月19日

【文匯報】言，穆迪：港物業市場正逐步回暖。IMF日前的報告提到香港商業房地產的「脆弱性持續」，將是導致香港經濟短期下行的風險之一。昨日評級機構穆迪的報告認為，香港物業市場正在逐步回暖。報告稱，隨着寫字樓租賃需求改善，以及旅遊業帶動零售銷售復甦，香港物業市場正逐步回暖。這些趨勢令寫字樓租金跌幅收窄，並為零售租金收入帶來支持，惟高空置率及持續高企的供應仍然對寫字樓市場構成壓力。

【大公報】曰，回報看跌，樓價趨升，租金回報3.29%連跌七月。樓市升勢擴大，首季樓價升幅明顯跑贏租金，導致租金回報率削減。據中原地產數據，中原城市租金回報率CRI最新報3.29%，連跌7個月兼創21個月低位。該行分析，短期樓價升勢仍強，但租金升幅相對較少，預測回報率跌勢未止，第二季供平過租或將逆轉。

【HK01】報導，代理：核心區舖位空置率上升，尖沙咀增幅居首，4月商舖租賃平穩。據中原（工商舖）統計，4月份商舖租賃市場錄得成交約322宗，按月及按年僅窄幅上落；涉及成交金額則錄得約3,046萬元，較上月微跌約5.09%。中原分析，商舖租賃成交量趨向穩定，加上臨近暑期旅遊旺季，預料5月份商舖租賃成交價量可保持平穩。

【星島日報】曰，屋苑議幅縮窄連錄市價成交。整體樓市持續向好，不僅交投量增加，樓價亦穩步向上，業主信心有所增強，紛紛縮窄議價空間，屋苑如荃灣全．城滙、屯門御半山及馬鞍山泓碧等，最新錄得的成交個案，議價空間由之前普遍2%至5%，縮窄到2%或以內，並以市價主導。

【東方日報】指，銀行轉按登記581宗，月漲近半成，三連揚。二手交投上升，中原按揭研究部及土地註冊處數據顯示，4月銀行轉按共錄581宗登記，按月漲約4.7%，連升3個月，並連續6個月處於500多宗平穩水平，首4個月累計錄2,224宗轉按登記，則按年微跌約0.6%。

【明報】稱，影帝張家輝1.32億沽嘉慧園，9年實蝕6%，歌手陳偉霆2628萬售柏傲山，持貨11年近平手離場。樓市回勇，市場最新連錄著名藝人沽貨個案，惟屬平手甚至蝕使費沽貨。其中過往物業投資戰績彪炳的影帝張家輝，2017年豪宅旺市時購入的中半山老牌指標豪宅嘉慧園，最新以約1.32億元售出，帳面僅獲利100萬元，連使費料實蝕近6%。此外，近年在內地爆紅的歌手陳偉霆，則以2628萬元售出天后柏傲山一個連平台特色戶，計及發展商當年提供的回贈，有可能屬接近平手離場。

【信報】稱，愛海頌38舖及車位招標。由長實（01113）與市區重建局（市建局）合作發展的深水埗愛海頌，其基座商舖現以公開招標形式放售，截標日期為6月17日。推出招標的物業為深水埗海壇街201及203號愛海頌第2、第3及第5座的地下及1樓物業，當中包括38個商舖、13個停車位及6個電單車停車位。

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