樓市五節棍之：大摩標普看港樓價漲一成

(林木地) 2026年5月9日

第一棍：大摩標普看港樓價漲一成

今年樓市交投不俗，大摩率先調升樓價升幅達12%，同時，標普亦料本港樓價升8%至10%，明年有輕微升幅。

《搵銀報》表示，標準普爾：2026年本港樓價料升8%至10%，樓市復甦力度較昔日周期溫和。標準普爾表示，過去數年本港地產發展商透過削減投資及加強資本負債表，應對樓市低潮，隨著樓市需求復甦，焦點將放在發展商會否立即放開手腳，大舉投資，惟該行預期，今次樓市復甦力度將較溫和，今年餘下時間樓價將升3%至5%，2026年全年升8%至10%，2027年樓價升幅介乎0%至3%。

第二棍：紅磡項目加價逾一成半

一手盤頻加推應市，有紅磡項目加價逾一成半水平，反映市區樓盤出售有價有市承接力。

《阿爺報》指出，樓市新盤持續受到市民追捧。由恒地、希慎、帝國集團與市建局合作發展的紅磡庇利街海濱住宅項目「One Victoria Cove首岸」，繼第1期（第2座）首兩輪銷售全數沽清後，發展商近日乘勢推出第3期（第1座）首張價單，涉及100伙，折實售價由698.51萬元起，整批折實均呎21,629元，較首岸第1期首批折實均呎18,666元高16%。

第三棍：經濟及樓市谷底反彈

本港經濟增長超出期，今年首季增長近六個巴仙，同時，港樓宇成交額錄按年升近五成，反映經濟及樓市錄強勁低位反彈。

《太公報》指出，港首季經濟預估增長5.9%，五年最強。香港經濟展現強勁動力。今年首季本地生產總值預先估計數字按年增長5.9%，錄得近五年來最強季度增幅。特區政府發言人表示，中東緊張局勢對經濟前景構成下行風險。特區政府已採取針對性措施，確保能源供應穩定，減輕對相關行業的影響，繼續密切監察事態發展。

第四棍：住宅交易數量及總值俱升

住宅交易數量及總值上升，四月宇交投量升一成二，達八千六百多宗，成交金額逾七百億元，按年急升四成半水平。

《小超報》說，4月住宅買賣合約總值按年升45%。土地註冊處公布，4月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共8692份，按月增加12.3%，按年亦上升20.2%；樓宇買賣合約總值729億元，按月增加17%，按年亦上升45.5%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔7368份，按月上升16.7%，按年上漲29.4%；住宅樓宇買賣合約總值637億元，按月上升15.4%，按年增加50.9%。

第五棍：代理人數3.79萬創高位

地產代理人數持續上升，新錄有三萬七千多人的高水平，按此計，平均每4.4名代理爭1張買賣成交單。

《中產報》話，地產代理人數錄3.79萬，創13個月新高，平均每4.4名代理爭1張單。整體樓市氣氛向好，不僅刺激交投量增加，連帶物業代理人數亦再錄得增長。地產代理監管局最新數據顯示，截至今年4月底全港持牌代理人數錄37948人，按月增加87人，為連續兩個月錄得增長，創13個月新高。參考物業代理統計4月整體物業（包括住宅、車位及工商舖物業）買賣登記量錄約8千多宗計算，即平均每4.4名代理爭一張單，反映競爭仍然激烈。

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