今日地產新聞摘要

2026年5月5日

【明報】稱，大摩上調今年樓價升幅預測至12%，明年望再升5%，商廈零售租金料隨住宅復蘇。隨着住宅市場回暖，大行摩根士丹利對樓市愈見樂觀，對今年本港住宅樓價預測由1月時預計升10%，進一步上調至升12%，並預期明年再升5%，而自年初至今本港樓價已升7.7%。該行認為，寫字樓與零售租金亦會跟隨住宅樓價強勁反彈而復蘇，上調核心區中環寫字樓的租金增長，由原來的3%升至5%，又預期整體寫字樓空置率將由預估的15%跌至12.5%；本港零售銷售預測亦由原來升3%，調高至升5%。

【東方日報】指，山頂南區豪宅，成交價量齊升。傳統豪宅地區市況升溫，山頂及南區呈「價量齊升」現象，代理統計數字顯示，該區於4月錄約20宗買賣，涉及總額約18.16億元，按月上升約17.6%及約18.8%；期內售價逾一億元超級豪宅交易，更飆升一倍至約8宗。預期資金持續流向樓市，區內交投短期內有望續錄增長。

【星島日報】曰，半新盤連錄短炒獲利成交。樓價持續穩步向上，半新盤如元朗柏瓏及同區朗天峰，以及西沙SIERRA SEA等，連環錄得短炒獲利成交，帳面賺幅介乎8.2%至37.5%，並且以市價成交為主導。

【信報】稱，持牌經紀37948人，13個月最多，樓市交投旺，代理分行重現增幅。樓市活躍，直接帶動代理行業總持牌人數和代理分行數目齊升，成為今年首次出現此情況。地產代理監管局（地監局）數據顯示，截至4月底，全港持牌代理共有37948人，連升兩個月兼創13個月（逾一年）新高；反映代理分行數目的營業詳情說明書（說明書）數目更是連跌3個月後反彈，按月多20份或0.31%。

【HK01】報導，會地九龍塘龍庭里豪宅命名「The Monet」，分三期發展，全盤133伙。由九龍倉（0004）及會德豐地產持有的九龍塘龍庭里8號全新超級豪宅項目，於今日（4日）正式命名為「The Monet」，項目分三期發展，共設4座分層住宅，提供133伙單位。

【大公報】曰，灣仔告士打道88號全幢招標，估值逾12億。大額商業物業成交量回升，非住宅物業趁旺推出放盤。世邦魏理仕（CBRE）獲業主委託為獨家代理，以公開招標形式出售灣仔告士打道88號全幢商廈，以及位於告士打道77至79號的17個車位。該商廈市場估值12.07億元，呎價約11180元（已扣除每個車位250萬元之價值），截標日期為今年6月25日。告士打道88號為一幢樓高22層的商業大廈，總樓面面積約104158方呎。

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