今日地產新聞摘要

2026年5月4日

【東方日報】指，港住宅價今年睇升10%。香港住宅樓價從2021年第三季，一直跌至2025年中才重拾升軌，反映在發展商業績上，實力較遜的發展商連續多年虧損，即使能賺錢，其售樓毛利率有部分也要跌至單位數，與樓市蓬勃時的三至四成毛利率相去甚遠。星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文接受本報專訪時認為，這種低毛利情況或要再維持一至兩年，但可望每季逐步改善，至2028至2029年才顯著恢復。不過，地產股股價大多以復甦展望作為定價基礎。

【大公報】曰，樓市復甦，經濟向好，業界料樓價全年升一成。本港樓價指數連升10個月，為逾7年半最長升浪兼創逾兩年高位。美聯集團主席黃建業認為，香港背靠祖國聯通國際，加上經濟與發展穩定，成為資金避風港，預測樓市經過首季價量俱升後，交投量或輕微降溫，但可為後市創造更健康發展的條件，相信整體上升形態基調未變，維持今年樓價升10%的預測。

【HK01】報導，十大屋苑周末9宗成交按周跌30%，勞動節連周末3天假期共14宗成交。十大屋苑本周末錄得9宗成交，按周回落30.8%，而勞動節連周末三天假期合共錄得14宗成交，當中有7個屋苑錄得成交，最多成交為麗港城，三日假期共錄得4宗成交，太古城、康怡花園、美孚新邨及沙田第一城各錄2宗，黃埔花園及嘉湖山莊則各錄1宗。若按地區計，三天假期以九龍區成交較多，共7宗，港島區錄得4宗，新界區錄得3宗。

【信報】稱，IMC月租220萬進駐國金二期，荷蘭量化交易公司青睞頂流甲廈。本港金融市場持續活躍，不少外資企業增加團隊人手及擴充辦事處，積極租入頂級商廈作辦公室。總部設於荷蘭的量化交易公司IMC Trading（IMC）將升級遷入全港指標甲級商廈國際金融中心二期（國金二期），預租該廈低層逾半層約1.8萬方呎樓面，月租料220萬元，辦公室面積將較現時大增約2.7倍。

【明報】稱，SIERRA SEA 3房1048萬沽，一年升值35%。雖然五一長假期不少港人外遊，拖累二手成交量，惟部分半新盤交投仍然活躍，並錄短炒獲利成交；其中西貢西沙SIERRA SEA，單計5月首兩天錄約5宗二手買賣成交，並有3房單位最新以1048萬元售出，原業主持貨約1年，帳面賺約35%。

【文匯報】言，鴨脷洲PORTO加推18伙，548.3萬入場。由宏安地產（1243）發展的鴨脷洲新盤「PORTO」昨加推價單第2號，涉及18伙，包括14伙1房及4伙2房單位，折實售價由548.3萬元起，折實呎價約21,448至24,000元。宏安地產營業及市務總經理黃文浩表示，是次加推屬原價加推，單位主要分布於低至中層，而價單第2號中的1房B單位屬首次登場。

【星島日報】曰，首岸部署短期加推應市。恒基夥拍希慎、帝國及市建局合作發展的紅磡首岸，首兩輪銷售均全數沽清，短短一周售出338伙，套現逾26.4億，向隅客眾多，項目第3期（第1座）自推出首張價單以來，市場反應理想，將於短期內上載銷售安排，並部署加推應市。

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