今日地產新聞摘要

2026年5月2日

【東方日報】指，呎價低於萬元屋苑減半。樓價於去年觸底反彈，私人住宅價格逐步回升。地產代理一份反映二手私宅樓價走勢的數據，143個成分屋苑當中，僅餘15個平均調整實用呎價為一萬元或以下，佔比僅約一成，數目較去年5月樓價低位時，縮減超過一半，市區同類呎價項目更已絕迹。

【大公報】曰，趁旺出擊，壹沐2期首推83伙，一房入場費501萬。樓市買賣氣氛高漲，新盤密集搶攻，一手市場4日3新盤開價。恒地（00012）繼紅磡首岸兩連清後，系內馬頭角壹沐第2期借東風公布首張價單，首批推出83伙，折實平均呎價20128元，較項目第1期半年前17988元開高近12%，一房折實入場逾501萬元，即日收票。

【星島日報】曰，柏傲莊III「雙破頂」4房戶3438萬沽。新世界與港鐵合作發展的大圍柏傲莊III昨連錄兩宗招標成交，其中1A座51樓B室，面積997方呎，4房1套設計，以3438.8萬成交，呎價34491元，成交價及呎價創同類型單位新高。

【文匯報】言，買家趕「五一」前入市，大埔雲滙單日錄3宗成交。內地「五一」黃金周長假前夕，買家加快入市步伐。美聯物業林奕俊表示，於4月30日單日，大埔雲滙共錄得三宗兩房單位成交。林奕俊表示，成交單位包括10座中層B2室，實用面積約457平方呎，獲用家以733萬元承接，折合實用呎價約16,039元。另一成交為3座中層B3室，實用面積約442平方呎，同屬兩房設計，以645萬元沽出，折合呎價約14,592元。

【HK01】報導，大圍名城高層山景3房戶，1255萬元沽，持貨15年升值60%。大圍名城2期盛薈高層3房戶，以1,255萬元沽出，原業主持貨15年，賬面賺471萬元。

【明報】稱，投資者588買北角民眾大廈遺產貨。二手市場買賣活躍，有投資者趁機吸納低水物業。曾炒賣北角區住宅物業的資深投資者姚加環或相關人士，早前以588萬元購入北角英皇道135至145號民眾大廈一個遺產貨，單位為中層G室，實用面積806方呎，實用呎價7295元。

【信報】稱，馬亞木家族沽中環中心，呎價1.85萬。資深投資者「小巴大王」馬亞木家族拆售超過一年的中環皇后大道中99號中環中心45樓全層，近日再錄得成交，有單位以4029.3萬元易手，呎價1.85萬元，屬該層呎價最低成交。市場消息指出，中環中心45樓11室，建築面積約2178方呎，剛以約4029.3萬元成交，呎價約18500元。

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