今日地產新聞摘要

2026年4月30日

【東方日報】指，廿大屋苑95%估價升。今年第一季整體樓價升勢加快，銀行估價亦緊貼市況大幅上調。本港20個大型私人屋苑單位，上季佔多達95%估價報升，其中3個市區盤更錄雙位數增長，奧運站維港灣及鰂魚涌康怡花園單位同急升約13.2%，港島東太古城亦錄約12.7%的顯著漲幅。

【HK01】報導，住宅銀主盤錄188個，按季減17%連跌3季，中原：銀主盤高峰期已過。中原地產今日（29日）發表報告指，截止2026年3月，整體住宅銀主盤存量188個，較上季227個減少39個或17.2%，連跌3季，較2025年6月高峰的300個下跌112個或37.3%，創2023年6月後的11個季度新低。

【大公報】曰，前景向好，港樓市復甦，按證公司料今年扭虧。香港按揭證券公司上周二（21日）公布2025年業績，錄得稅後虧損1.09億元，較2024年（虧損4.18億元）大幅收窄。按揭證券公司執行董事兼總裁鮑克運表示，如果本港樓價保持平穩或向上，而利率環境維持穩定，按證公司2026年業績「好大機會、可能轉虧為盈」。

【明報】稱，83永康街近月錄10宗成交共涉逾億。本港商廈市場稍為回暖，成交量略為回升。由新世界（0017）發展的長沙灣甲級商廈「83永康街」近月共錄得10宗買賣，涉及逾1億元，本月新錄成交位於12樓一個單位，建築面積1313方呎，成交價1473萬元，呎價11,219元。

【星島日報】曰，新盤浪接浪搶黃金周檔期。黃金周檔期逼近，全新盤推售浪接浪。恒基旗下土瓜灣壹沐預計48小時內開價，首批不少於83伙；新地荃灣形瑨昨日首度開放示範單位，即現參觀人流，發展商並錄得逾3000個查詢，主要為分支家庭及換樓客。此外，嘉里牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山4B期昨日突擊上載樓書，部署短期內推出銷售。

【信報】稱，拍賣行老闆劈千萬沽長沙灣舖。物業拍賣行忠誠集團創辦人梁頌明及相關人士，以2000萬元沽出長沙灣東京街現由潮州菜館承租的相連舖位，較最初叫價大減1000萬元易手。據了解，上述舖位為長沙灣東京街31號恆邦商業大廈地下4至5號舖，合共建築面積約1400方呎，鄰近區內新晉住宅映築及睿峰，去年以3000萬元放售，近期以2000萬元售出。

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