今日地產新聞摘要

2026年4月29日

【文匯報】言，經濟樓市雙回暖，樓價指數十連升。受惠出口、金融及旅遊業持續增長，本港GDP截至去年第四季，已經連續12個季度上升，經濟回暖亦帶動樓市持續上升。差餉物業估價署昨日公布，今年3月私人住宅售價指數報312.8點，按月升1.39%，為連續第10個月上升，指數創逾兩年新高。市場分析認為，首季樓市表現反映整體入市氣氛熱烈，相信樓市已企穩，在中東局勢未有太大影響的情況下，全年樓價有望錄得8%至10%升幅。

【東方日報】指，租金又破頂，新界中大單位季揚12%最勁。本港私人住宅租金指數再創新高，3月最新報202.2點，按月上升約0.6%，連漲5個月，今年首季亦已累升約0.85%。

【星島日報】曰，屋苑本月錄230宗獲利成交。隨着樓價連月上升，業主議價空間持續收窄，本月屋苑繼續錄「賺多過蝕」。本報統計全港186個屋苑，其中142個錄獲利成交，佔比約76%，涉及獲利個案約230宗，帳面獲利金額介乎1.3萬至1725萬，帳面賺幅介乎約0.21%至逾39倍。

【信報】稱，太古城低層三房，賣貴高層兩成。二手市場缺盤下，連低層單位都被「掃」至貴過高層。素有樓市風向標之稱的鰂魚涌太古城，一個低層3房單位昨以1378萬元成交，售價反較4個月前易手的樓上高層單位賣貴238萬元或20.9%。元朗Grand YOHO有4房戶以1950萬元易手，與樓上一層造價相比，約一個月搶貴100萬元或5.4%。

【HK01】報導，宏安鴨脷洲PORTO折實價483萬起，均價22318元，貴同系毗鄰新盤3成。住宅樓市回暖，發展商推盤時進取開價。宏安地產（1243）旗下鴨脷洲平瀾街新盤PORTO公布首張價單，首批提供50伙，戶型涵蓋開放式至兩房，入場483.8萬元起，折實平均呎價為22,318元，較同系2025年2月推盤、位於同區鴨脷洲的Coasto，其首批30伙折實平均呎價17,085元，大幅賣貴三成。

【大公報】曰，樓市熱鬧，荃灣形瑨首推110伙，入場費461萬。闊別荃灣區20年的新鴻基地產（00016），旗下新盤震撼低開。由工廈變身住宅的橫窩仔街形瑨，昨日首推110伙價單，折實平均呎價17177元，較同區對上一個新盤逾6年前賣平3%，折實近461.5萬元入場。市場人士認為，該盤旺市開出時光倒流價，普遍低於同區二手，料掀新一波搶購潮。

【明報】稱，百利保筲箕灣申建酒店涉336房。有發展商就住宅地盤申建酒店，其中由百利保（0617）持有的筲箕灣金華街9至19號（單號），地盤面積約5580方呎，鄰近為筲箕灣街市，現坐落於住宅（甲類）地盤，新近向城規會申請作酒店發展，計劃以15倍地積比發展，興建一幢31層高酒店，建築物高限由大綱圖上限的100米（主水平基準以上，下同），放寬13.5%至113.56米，提供336間酒店房，總樓面約8.37萬方呎，預計2031年落成。值得留意的是，上述地盤早於去年2月已獲屋宇署批出建築圖則，准建一幢27層高商住大樓，總樓面約46,596方呎。換言之，項目申建酒店，發展樓面將大幅增加80%。

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