今日地產新聞摘要

2026年4月28日

【星島日報】曰，銀行「鬆手」屋苑估值升0.1%至5.04%。踏入4月樓市氣氛見活躍，銀行積極調高多個屋苑單位的估價。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，於4月共有19個單位估價按月報升，上升幅度0.12%至5.04%，其中荃灣麗城花園單位升幅最大，並屬今年第2度錄得沒有屋苑單位估價按月下跌。

【大公報】曰，加快入市，交投暢旺，二手放盤減兩成僅剩2.8萬伙。樓價急彈，二手筍盤被消耗，目前全港二手放盤量只剩約2.85萬伙，按年驟減2成，上車盤搶手，其中天水圍嘉湖山莊叫價400萬以下的單位已經「歸零」，逼使購買力轉投他區，被喻為上車重鎮的元朗區，有用家不惜以359萬元承接單幢樓冠豐大廈2房戶，單位短短3個月炒貴61萬或20%。

【東方日報】指，西九龍上車盤連錄損手。近年西九龍一帶上車盤新供應充裕，區內二手樓價受壓，半新盤轉手仍要蝕賣。長沙灣弦雅一房單位剛以460萬元易手，樓價約5年下跌約20.2%；旺角逸新一個開放式單位，最新成交價約303萬元，雖然做價較低位回升，但原業主持有約9年帳面仍蝕約66萬元。

【明報】稱，順聯3.2億放售九龍城薈學坊全幢。教學機構物業租金穩定，有業主放售相關物業。其中佛山順聯集團持有的九龍城Smart A薈學坊，最新以約3.2億元全幢放售，較17年前購入價高約3500萬元或12%，料新買家可享約5厘回報。

【信報】稱，馮德倫705萬賣63 Pokfulam，蝕16%。樓市止跌回升，但再有藝人「棄守」蝕賣單位離場。身兼演員兼歌手的馮德倫（本名馮進財）【圖】，近日以705萬元售出西營盤63 Pokfulam一個1房戶，入市約8年虧損134.7萬元或16%，為馮德倫罕有損手出貨。

【HK01】報導，大圍柏傲莊III重建後首宗撻訂，四房買家5日後棄購，料殺訂逾兩球。新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的大圍站柏傲莊III錄得重建後首宗撻訂個案，涉及一伙樓價4,356萬元的四房戶，今棄購料共輸逾217萬元訂金，該單位亦正以招標方式重新發售。

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