今日地產新聞摘要

2026年4月25日

【明報】稱，差估署報告：住宅市場全面復蘇。全球經濟增長放緩、地緣政治緊張，不過本港經濟展現出較強韌性。據差估署昨日發表《香港物業報告2026》指出，本港經濟良好勢頭持續，帶動住宅物業市場全面復蘇。受惠於去年本地金融市場表現佳和利率下調，加上去年2月政府宣布就住宅物業及非住宅物業交易徵收印花稅的物業價值上限由300萬元，提高至400萬元，推高市場氣氛，刺激所有物業類別的成交量，一手和二手銷售市場的交投量總數在去年上升至62,832宗，較2024年的53,099宗，按年升18%。

【東方日報】指，銀行轉按5季最少。本港樓市氣氛向好，惟銀行轉按登記數字持續低迷。有按揭轉介報告指出，今年3月銀行轉按共錄得約555宗登記，按月微升約2.6%，按年則跌約5.1%。至於首季累計錄得約1,643宗轉按登記，較去年第四季減少約6.4%，已連跌3季，創自2024年第四季後的5個季度新低。

【HK01】報導，萊坊：2025年全球豪宅價格平均升3.2%，惟香港較去年同期跌逾2%。萊坊發表2026年《財富報告》，指出2025年全球豪宅價格平均上升3.2%，連續第二年跑贏一般住宅市場。而亞太區於2025年錄得平均3.6%的樓價升幅，當中東京受價按年大幅上升58.5%，增幅高踞全球首位；相反，中國廣州豪宅樓價因市場氣氛疲弱而下跌12.2%。香港豪宅樓價則較去年同期回落2.1%。

【信報】稱，中原CCL微漲，今年累升6.7%。二手住宅樓價反覆向升，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報153.72，創2023年11月中後近兩年半（127周）新高，按周微升0.03%；今年暫時累升6.67%，較2021年8月歷史高位僅跌19.66%。

【星島日報】曰，新盤鎖客共收1.58萬票今開售。恒基與希慎、帝國及市建局合作發展的紅磡大型新盤首岸以截收逾7600票之勢，今日進行首輪銷售共218伙，項目開售前夕，發展商昨日罕有加推新一張價單，預早為次輪銷售作部署，折實平均呎價約20886元，折實入場價約684.5萬起，個別單位提價約1%。

【大公報】曰，柏蔚森錄11宗撻訂，涉6919萬。一手市況熾熱，個別偶爾錄得撻訂。據一手成交紀錄冊顯示，新世界發展（00017）夥遠東發展（00035）合資的啟德跑道區柏蔚森系列，過去4日連錄11宗撻大訂，牽涉總成交金額逾6919萬元。

【文匯報】言，西班牙桑坦德銀行進駐新地IGC，承租3.7萬呎。香港寫字樓市場延續復甦步伐，陸續有外資行進駐本地甲廈。新鴻基地產（0016）昨宣布，國際銀行西班牙桑坦德銀行已進駐International Gateway Centre (IGC)，成為該項目首間正式投入營運的租戶。該銀行佔用其中一座的全層，樓面約3.7萬平方呎。

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