樓市五節棍之：市區一手超購紛紛開紅盤

(林木地) 2026年4月25日

第一棍：市區一手超購紛紛開紅盤

一手盤魚貫登場，今周六日兩盤分別搶攤，其中周末售的紅磡首岸錄大幅超額，將開出紅盤成績。

《文人報》講，首岸首輪賣218伙收5700票，超額25倍，啟德海灣2期周日次輪價單賣142伙。綜合市場資訊，4月至今整體一手成交1520 宗之際，恒地牽頭、與市建局等合作的紅磡庇利街首岸，周六（25日）首輪發售的218 伙，周四截止認購，過去5日收逾5700 票，超額認購逾25 倍。此外，嘉華牽頭的啟德跑道區啟德海灣2期，周日（26日）以價單形式次輪發售142伙，整批折實均呎2.21萬元。

第二棍：信置牽中資奪錦上路項目

港鐵標售錦上路項目報捷，由信和牽頭中資等投得二期發展權，成功打低其餘七家競爭財團奪標，頓成為爭奪北都未來發展之橋頭堡及試金石。

《太公報》報導，信置牽頭財團，奪錦上路站二期項目，黃永光︰總投資130億，看好北都區發展潛力。有8家發展商及財團爭奪的元朗錦上路站物業發展第二期商住項目，港鐵近日開標，由信置牽頭財團繼9年前投得首期後，今又再下一城，奪第二期發展權並擁商場權益，財團估計項目總投資超過130億元，即每呎樓面成本價接近1.1萬元。信置主席黃永光認為第二期是北部都會區內核心發展項目之一。

第三棍：地產人及賓架前後腳入市

城中地產及銀行家紛入市，中原施永青買入太古城同時，前知名銀行家錢乃驥及相關人士購入九龍站擎天半島一個4房戶成焦點。

《小超報》謂，錢乃驥擲3338萬，買擎天半島四房。樓市復甦勢頭明顯，財金界人士爭相入市，繼高盛亞太區私人財富管理業務主管李碩培，早前被曝光以一億元購入赤柱伊甸園洋房後，華僑銀行集團前行政總裁錢乃驥及相關人士，新近亦斥3338萬元買入尖沙咀九龍站擎天半島一個4房戶，較匯豐銀行網上估價3275萬元高63萬元或1.9%。

第四棍：大銀行搶按揭增回贈金額

樓市交投回旺，不少銀行跑數趁年頭搶按揭生意，貸款提高回贈成賣點，最近多家大銀行紛紛調升回贈至1.2%，未來還有上升空間。

《中產報》講，恒生渣打增按揭回贈傳最高1.2%，與中銀看齊，分析料仍有上調空間。樓市轉旺，銀行又想多做貸款生意，令按揭市場戰火升溫。繼按揭市場一哥中銀香港近日將按揭現金回贈加至最多1.2%後，市場消息透露，其他大型銀行包括恒生和渣打香港亦隨即先後腳緊跟中銀，將千萬元以上大額按揭貸款的現金回贈上調至可高達1.2%，以保持競爭力。暫時在大行中，只得滙豐仍按兵不動。分析料，按揭回贈還有上調空間，或有望加至1.5%。

第五棍：居屋首期7.5萬元上車

今月底多項資助房屋推售，市區盤啟德啟陽苑成關注點，同時，今期多個項目中，有居屋首期只需7.5萬元便可上車置業。

《誠報》指出，推售5屋苑，包括啟德啟陽苑，新一期居屋首期7.5萬元可做業主，4.30起接受申請。房委會宣布，為了精簡申請安排以便利申請者，協助市民置業圓夢，新一期居屋、綠置居及「白居二」會同步推出，從本月30日上午8時起接受合資格人士申請，為期三星期，其中居屋推售五個分別位於啟德、錦田、將軍澳、屏山及東涌的項目，推售6,926個單位，實用面積由281至560平方呎，將按市值七折出售，售價約150萬至480萬元。以最便宜的150萬元居屋單位，綠表首期5%計算，即首期最低7.5萬元便可上車做業主。

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