今日地產新聞摘要

2026年4月21日

【大公報】曰，樓市回勇，新盤近3年半重現溢價，美聯：利好二手樓價。由於新盤銷情暢旺及庫存量減少，發展商開價更貼市。美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽表示，首季一手私宅買賣錄6291宗，按年升43.8%。截至3月底，全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）跌至約17589伙，較去年1月高位約23121伙急跌近24%，促使新盤開價與二手折讓價持續收窄，首季新盤重現約0.5%的輕微「溢價」，是3年半以來首次重現，他相信有助二手樓價表現。

【HK01】報導，中原：CCL首季升幅已超去年全年，一二手交投量創15年同期新高。2026年首季樓市表現回勇，呈現「有價有量」局面。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，受惠於減息，以及全面撤辣政策釋放投資及非本地客需求，樓市調頭回升，升勢亦加快。中原城市領先指數（CCL）首季錄得5.59%升幅，一季升幅已超越2025年全年4.7%升幅。CCL最新報153.67點，較去低位134.89點，反彈近14%。

【信報】稱，施永青820萬購太古城兩房戶。美伊談判膠着，息口走勢存在變數，但無損地產界老行尊對樓市前景的信心。中原集團主席施永青【圖】新近再出手，斥820萬元購入鰂魚涌太古城天山閣一個2房單位，並在約半年間斥近1.39億元掃入10個住宅單位。

【星島日報】曰，錦上路站2期截收8份標書。港鐵錦上路站第二期物業發展項目於昨日正式截標，港鐵指，項目共收到8份標書。數量創逾4年來最多，入標財團主要為大型發展商。業界人士指，收標反應理想，項目享鐵路配套優勢及受惠未來北都發展，料可順利批出。

【東方日報】指，公居屋第二市場成交季縮31%。白居二買家入市效應消退後，首季居屋及公屋未補價第二市場成交量按季回落。地產代理行報告指，剛過去的1至3月共錄約1,123宗該類市場物業買賣，較去年第四季所錄得約1,629宗，按季減少約31.1%，惟仍企穩逾1,100宗水平，屬於2024年第二季以來近7個季度的次高。

【明報】稱，馮國經女斥4168萬，入市雲咸大廈樓上舖。商業物業市場錄不少蝕讓，吸引名人入市，其中資深投資者黎永滔及相關人士持有的中環雲咸大廈2樓樓上舖，最新獲馮氏集團（前身為利豐集團）主席馮國經女兒馮詠儀及相關人士，以4168萬元入市，呎價較13年前黎永滔購入時貶值逾一半。

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