今日地產新聞摘要

2026年4月20日

【明報】稱，太古城首季估價落後售價最多17%，樓價急升，十大屋苑部分銀行估值與成交價脫節。首季二手樓價升勢凌厲，部分屋苑更錄得近年新高價成交，隨着交投加快及做價上升，十大屋苑的部分單位成交價更與銀行估價脫節，其中鰂魚涌太古城一個於季尾以1360萬元成交的3房戶，同期匯豐及中銀網上估價，分別比做價低逾103萬及229萬元，落後幅度高至8%及17%。至於東涌映灣園亦有海景3房戶以1039.9萬元成交，兩大銀行網上估價紛紛落後於成交價約一成。業內人士提醒有意入市的買家，估價落後於成交價約5%以上，將有可能須「抬錢上會」，買家需多加留意市况。

【大公報】曰，傳有大行按揭回贈加碼至1.2%。市場消息指出，中銀香港增加按揭現金回贈，最高可達1.2%現金回贈，為近期大行之中首間超1%回贈。

【東方日報】指，二手成交：藍籌屋苑成交微揚，嘉湖三房貶43萬。儘管新盤吸走一批購買力，二手樓市交投仍見回升，惟價格受壓。代理指出，10大屋苑於過去周六、日錄10宗買賣，按周增加兩宗。個別業主損手出貨，天水圍嘉湖山莊三房戶約5年貶值約43萬元。

【星島日報】曰，新盤銷情穩兩日沽約290伙。新盤市場氣氛保持暢旺，剛過去周末有兩個新盤展開銷售，而且銷情均報捷，帶動過去兩日一手成交錄近290宗。其中，啟德海灣系列周末合共售出137伙，套現逾10億；大圍柏傲莊III周六首輪以價單方式發售88伙，即日沽清全部單位，套現逾9.5億，發展商乘勢加推75伙應市，折實入場價約789.3萬，折實平均呎價約24188元，並部署短期內開售。

【HK01】報導，內地客斥約1.7億掃西半山尚璟全層！呎價低見3.64萬，創屋苑新低。香港樓市逐漸回暖，豪宅市場再現大額成交。由崇傑地產持有的西半山豪宅尚璟，錄得有內地客連購屋苑全層，共涉及兩伙三房戶，均屬一手成交。而當中一伙的成交呎價為36,420元，創下該屋苑新低水平。

【信報】稱，灣仔乙廈中層賣1200萬，輸61%。商廈造價自高位大幅下滑，有內房高層損手沽貨。灣仔乙級商廈順豐國際中心中層戶，以1200萬元易手，原業主勁蝕1900萬元離場。灣仔皇后大道東182號乙級商廈順豐國際中心15樓全層，建築面積約2228方呎，以1200萬元沽出，呎價約5386元，屬該廈自2013年後呎價首跌穿1萬元大關。

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