樓市五節棍之：市區盤紛錄中港大手掃貨潮

(林木地) 2026年4月18日

第一棍：匯豐料歐美今年無望減息

影響樓價走勢的息口因素，有銀行家直指因美伊衝突未平息下，今年歐美減息或無望，反而或收緊貨幣政策拖累發展。

《小超報》講，匯控主席：伊戰下今年無望減息。美伊衝突未平息，連帶影響各國貨幣政策及全球經濟。匯控主席聶智恆近日在匯豐全球投資峰會中表示，美伊衝突已令市場擔心全球能源安全、價格和供應的長期影響，3月至今國際油價上揚，全球再次意識到通脹壓力重臨，今年內美國聯儲局、歐央行和英倫銀行等都難有機會減息。

他直言，若衝突持續的時間愈長，更多地區的央行甚至可能因為要對抗通脹，掉頭收緊貨幣政策，進而拖累全球經濟發展。

第二棍：紅磡首岸呎價萬八搶客

一手盤魚貫開價登場，市建局紅磡首岸推110伙，折實均呎18666元，較同區新盤低逾一成搶客。

《太公報》話，紅磡首岸頭炮110伙，入場費638萬，折實均呎18666元，較同區上月新盤低11%。新盤蜂擁而出。市建局紅磡「小區發展」計劃頭炮、由恒基地產夥希慎興業及帝國集團發展的首岸第1期新近公布首張價單，提供110伙，折實平均呎價18666元，較同區新盤上月首批開低約11%，折實入場638萬元，周末收票，月底前發售。

第三棍：大圍新盤呎價破三萬七

一手盤持續活躍，分別錄大手掃貨及新高價沽，其中，柏傲莊III一個四房雙套臨河大宅，呎價突破三萬七千元水平。

《免費報》表示，4月新盤成交突破千宗，柏傲莊III四房雙破頂沽。新盤市場氣氛持續熾熱，綜合市場統計，4月迄今整體一手成交累錄逾1,010宗。其中新世界發展與港鐵合作發展的大圍站上蓋發展項目「柏傲莊III」兩日共招標售出72伙，套現近18億元，當中一個四房雙套臨河大宅以約4,710.52萬元成交，呎價37,120元，成交價及呎價創標準單位新高。

第四棍：測量行估樓價升幅保持一成

儘管中東戰事打亂減息格局，但有測量行仍看好本地樓市，有大行保持估本港樓價升幅為一成水平。

《搵銀報》話，戴德梁行：中東局勢倘緩和全年住宅樓價望升1成。近期住宅樓市未受中東戰事影響，戴德梁行認為，中東局勢若緩和，全年住宅樓價可升1成。戴德梁行表示，中東地緣政治局勢雖然緊張，惟暫未對本港樓市構成明顯影響。第一季住宅成交宗數總計約18,650宗，比去年同期大升53%，按季升9%。

第五棍：市區盤紛錄中港大手掃貨潮

多個新樓盤錄大手客入市，Lalamove創投人7353萬掃瑜意12伙，同時，西環海嵎錄內地科技公司「北京神州泰岳軟件」相關人士1.24億購入兩層共12伙。

《文人報》講，Lalamove創投人7353萬掃瑜意12伙，涉總樓面3615呎，平均成交呎價逾2萬。本港樓市交投持續熾熱，物業市場屢錄大手客入市，購買熱門新盤單位，除市場最為矚目的鷹君羅氏家族外，電召貨車平台 Lalamove 創投人之一鍾永良，亦先後大舉入市，最新於上月以7353.6 萬元，連購華懋旗下佐敦德興街單幢新盤瑜意，合共12個單位，相信為該項目最大手買家。

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