今日地產新聞摘要

2026年4月13日

【文匯報】言，十大屋苑周末僅錄5至8宗二手成交。隨着發展商於港九新界群起推盤，訂價克制並成功搶奪市場焦點，剛過去周末（11至12日）二手樓市明顯受壓。綜合四大地產代理數據，十大屋苑成交量全線回落至單位數水平，業界普遍認為，發展商群起推盤訂價克制，加上復活節長假市民外遊，二手業主叫價進取，導致交投「回氣」。

【星島日報】曰，新盤銷情穩2天沽逾110伙。盤過去2天銷情不俗，最矚目為信和牽頭發展的將軍澳日出康城海瑅灣I，昨日進行第3輪銷售，即日售出約70伙，個別單位呎價高見1.91萬，項目推售至今僅約3周，累售單位亦直逼600伙。在海瑅灣I推售帶動下，過去周末新盤銷情重返百宗以上，共錄得逾110宗成交。

【信報】稱，銀髮族租樓難，高市價5%搶盤，專才內地生競爭，遭業主連環拒絕睇樓。老不一定有所依，正當港府積極「搶人才」推升租賃需求之際，加上業主大多不願出租單位予高齡長者，令這批高齡銀髮族被逐步推向租賃市場的邊緣。最近有90歲高齡婆婆為有一瓦遮頭，不惜以市價1.17萬元承租屯門市廣場一個燒炭凶宅的同層單位，成為熾熱租賃市場背後的「樓市悲歌」。有業界人士直言，高齡長者租樓困難重重。

【明報】稱，Lalamove創投人7353萬掃瑜意12伙，涉總樓面3615呎，平均成交呎價逾2萬。本港樓市交投持續熾熱，物業市場屢錄大手客入市（即俗稱的西餅客），購買熱門新盤單位，除市場最為矚目的鷹君（0041）羅氏家族外，電召貨車平台Lalamove創投人之一鍾永良，亦先後大舉入市，最新於上月以7353.6萬元，連購華懋旗下佐敦德興街單幢新盤瑜意，合共12個單位，相信為該項目最大手買家。

【大公報】曰，海之戀2房1048萬沽，9年賬面賺16.4%。在環球風雲變幻下，樓市仍穩步回升，部分當年一手買入單位的業主，便藉機賣樓套利。其中荃灣海之戀一個2房單位，原業主持貨近9年，現賬面獲利約148萬元離場。

【HK01】報導，沙士撈底大贏家！大坑帝后臺四房2016萬沽，03年買入、勁升2.2倍。樓市氣氛回暖，二手市場不乏獲利個案。大坑半山帝后臺一伙四房單位，最新以2,016萬元連車位成交，呎價約19,182元。原業主於2003年「沙士」後以約635萬元連車位買入，持貨約23年帳賺約1,381萬元，單位升值近2.2倍。

【東方日報】指，英資1.8億放售銅鑼灣葵涌物業。英資公司繼續出售在港物業，一口氣放售銅鑼灣嘉柏大廈地舖及葵涌和宜商場1樓兩項物業，每項市值均為約9,000萬元，合共約1.8億元，新買家可一籃子或獨立分開購入。市場消息透露，物業由怡和洋行或有關公司持有。

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