今日地產新聞摘要

2026年4月1日

【明報】稱，施永青：樓價料3年內升破高位，升浪持續6年，CCL 2031年將升85%至250點。近月新盤交投活躍，二手市場更開始出現價量齊升的局面，有市場人士認為樓市已見底回升。中原集團主席施永青更在其報章專欄撰文指出，本港住宅市道已確認見底回升，若以中原城市領先指數CCL計，料將在3年內升穿2021年191.34點歷史高位，並預期升浪可持續6年，到2031年CCL將較今年初134.89點低位上升85%至250點。不過有業界則認為，對於未來6年樓價由近年低位回升85%有所保留，但未來1、2年相信樓市將平穩上升，平均每年升幅約5%水平。

【東方日報】指，二手跌價，買家撲入。本地二手樓價時光倒流，吸引投資者及用家加快入市，帶動二手成交量增加。屯門龍珠島別墅一個開放式單位，僅以180萬元連租約轉手，單位約11年貶值約15.5%。元朗私樓連錄呎價低於一萬元買賣，樂富大廈高層戶成交呎價約8,000元，約7年跌價超過100萬元。

【大公報】曰，新盤熾熱，海瑅灣254伙5小時搶清，加推180伙。新盤銷售氣氛勢如破竹，再有新盤一Q清枱。信置（00083）牽頭發展的日出康城海瑅灣Ⅰ，招標及價單銷售同報佳音。昨日首輪價單推售254伙，市場消息指5小時搶清，套現逾18億元。發展商即晚添食180伙，折實平均呎價16788元，輕微加價1%。3月共有7個新盤開賣，帶挈全月一手成交直撲2450宗，與1月錄得2450宗相若，連續14個月破千關。

【HK01】報導，大圍柏傲莊業主反價20萬，兩房戶1100萬沽，六年升值兩球。中原地產沙田豪宅市中心分行首席分區營業經理蔡創文表示，近日市場氣氛向好，帶動交投，大圍柏傲莊3月暫錄約12宗二手成交，屋苑最新錄2期6B座中層F室，實用面積464平方呎，2房間隔，叫價約1,080萬元，其後反價20萬元，以1,100萬元獲承接，平均呎價23707元。

【信報】稱，荃灣工廈形方，申請改裝商廈。荃灣傳統工業區逐步轉型為商住區，大鴻輝興業近日就其持有的荃灣工廈項目「形方」向城規會申請整幢改裝為商廈，總樓面面積約28.5萬方呎，並估計若順利的話可以今年內完成改裝工程。

【星島日報】曰，太古鰂魚涌舊樓批強拍底價20.27億。近年太古地產積極擴展其鰂魚涌商業王國版圖，其併購多年的同區海傍大廈、海灣大廈等8個地段的舊樓，在2022年已向土地審裁處申請強拍，最新獲該處批出強拍令，底價為20.27億，對比當年申請時估值12.0344億，高出約8.2356億或68%。

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