今日地產新聞摘要

2026年3月31日

【信報】稱，美聯黃建業估今年樓價漲一成。今年首季樓市氣氛理想，業界對未來樓市走勢保持樂觀。美聯集團（01200）主席黃建業指出，首季樓市「價量續升」，次季或受中東戰事等影響而交投略為放慢，樓價升幅放緩，惟下半年有望喘定再上，維持全年樓市「價量齊升」的看法，估計全年樓價可升一成。

【大公報】曰，價量齊升，十大屋苑成交194宗，按月彈三成。樓市轉勢回升，官方樓價指數連漲9個月，買家憂遲買會貴，紛紛加速入市步伐。綜合代理數字，十大屋苑3月買賣撲200宗，按月增逾三成，今年首季成交量突破600宗；多達9個屋苑平均呎價較去年底報升，其中鴨脷洲海怡半島平均呎價重上1.5萬元，單季急漲近8%，創31個月新高。地產界分析指出，樓市第一季急升，第二季交投量或放緩，但本港樓市基本因素不變，料持續成為資金的「避風港」，第三季將重拾升勢，維持全年樓價升約10%的預測。

【星島日報】曰，屋苑估值按月升0.48%至7.09%。踏入3月樓市繼續升溫，外圍因素未見對樓市造成明顯影響，銀行積極調高多個屋苑單位的估價。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，於3月共有17個單位估價按月報升，上升幅度0.48%至7.09%，其中鰂魚涌康怡花園單位升幅最大。

【東方日報】指，中環甲廈呎租，按月升近3%。中環整體甲級寫字樓租金持續上升，有報告指出，2月該區甲廈平均呎租按月升幅擴大至約2.9%，空置率約11.1%，降低約0.2個百分點；當中，區內超甲級商廈呎租較1月漲約3.6%，今年首兩個月累升約2.8%。

【明報】稱，五盤最快下月登場，共涉約3240伙，啟德海灣2期柏傲莊III現樓推，佔約1621伙。挾着首季一手市場共沽逾6000伙，創出一手新例後13年以來最旺的一季之勢，多個矚目新盤均部署下月登場。綜合市場資訊，最少有5個新盤最快下月推出，共涉約3240伙，當中更有逾65%為現樓單位，其中提供1121伙、已屆現樓的嘉華（0173）牽頭的啟德海灣2期，昨天已上載樓書，連同剛獲批滿意紙、亦已更新樓書的新世界（0017）與港鐵（0066）合作的大圍站上蓋柏傲莊III（涉約500伙），單計兩盤已涉約1621伙，即佔下月一手市場有機會推出的新盤單位總數約一半。

【HK01】報導，樓市回春救蝕讓盤？滿名山罕見獲利3房1100萬沽，8個月短炒賺86萬。二手市場轉活，連一向蝕讓不斷的青山公路二手盤亦錄短炒獲利個案。當中屯門滿名山滿庭一伙近千呎三房戶以1,100萬元沽，原業主持貨僅8個月，轉手帳面獲利140萬元，如扣除稅務、代理佣金等使費仍實賺逾86萬元離場，屬青山公路罕見獲利個案。

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