今日地產新聞摘要

2026年3月28日

【文匯報】言，2月差估樓價指數月升1.59%，樓價創近22個月新高。樓市今年升勢顯著，連月升幅持續加快，反映各路買家積極入市。據差估署昨日公布的最新數據顯示，2月份私人住宅售價指數報307.6點，較1月的302.8點顯著升1.59%，為5個月以來的最大單月升幅，而樓價更創下近22個月來的新高。

【HK01】報導，樓價連升9個月，長實郭子威：樓市升勢確立、料豪宅升幅逾一成。長實營業部首席經理郭子威表示，最新樓價數據不僅印證了樓市進入明確上升週期，更結合市場成交表現，釋放出強烈的量價齊升信號。又指除了價格穩步上揚，市場成交活躍度亦同步爆發。今年首3個月一手住宅成交較2025年同期大增超過50%，反映市場信心全面回歸，買家入市態度積極，積壓已久的購買力正集中釋放。

【明報】稱，去年商廈空置率近18%，42年以來最高。多個大型商廈相繼落成，令商廈空置率持續高企，去年更高見17.6%，預料見42年來新高；據差餉物業估價署最新公布《香港物業報告2026》初步統計，預計2026年寫字樓落成量約153.92萬方呎，較2025年約321.8萬方呎，按年減少52%，而今年落成的寫字樓樓面，主要屬甲級商廈、佔約117.3萬方呎或76%，預料明年寫字樓落成量將再下挫，預計落成樓面約134.55萬方呎，將按年減19.37萬方呎或13%。

【東方日報】指，私宅落成量縮，今年供應靠新界。政府積極吸納外地專才，內地學生湧港，官方最新報告顯示，去年私人住宅空置率回落約0.2個百分點至約4.3%。至於今、明兩年私宅落成量亦將逐步遞減，供應重心由九龍區轉移至新界區，預計今年重鎮為大埔及西貢（包括將軍澳），全年落成量分別3,152伙及2,578伙，合計佔全港供應約33.8%。

【星島日報】曰，兩盤銷情穩合共沽約143伙。新盤銷情保持暢旺，建灝與市建局合作發展的旺角映居，昨日展開首輪銷售，盡推全盤122伙，即日售出103伙，佔可發售單位約84%，大手客時段更錄得2組買家分別連環購入8伙，各自涉資逾5000萬。

【大公報】曰，天賦海灣三房1222萬沽，四個月升值22%。樓價反彈，去年「撈底」業主獲利甚豐，大埔白石角天賦海灣一伙套3房單位於去年以1000萬元蝕沽，接貨投資者新近將單位以1222萬轉售，賬面速賺222萬，單位4個月之間炒貴22%。

【信報】稱，屯門康麗花園麥當勞舖六千六萬售。有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒積極吸納租金回報穩定的舖位，剛向麥當勞美國總公司購入屯門康麗花園地舖，作價近6600萬元，租金回報約6.6厘。資料顯示，屯門鄉事會路117至157號康麗花園地下14A舖，建築面積約6929方呎，位於屯門鄉事會路及河傍街交界單邊，原以一億元放售，最終以6561.9萬售出。

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