樓市五節棍之：大摩話人民幣升值推升港樓

(林木地) 2026年3月14日

第一棍：馬年眾新盤大混戰開局

馬年初段，一眾新盤排隊出場，磨拳擦掌掀搶客戰，今周末短兵相接交鋒，成為一手市場暢旺指標。
《文人報》報導，瑜意6日收5116票，超購逾30倍，與雲向齊賣樓，周末五盤齊發共375伙應市。新盤戰升溫，繼新世界剛過去周三開售佐敦官涌街瑧玥全盤64伙，即日沽清後，樓花期約半年、華懋佐敦德興街瑜意，將以價單形式首輪發售160伙，周四截止認購，過去6日接獲5116 票、超額認購逾30倍。同於周末首輪開售，永泰旗下樓花期約1年、毗鄰粉嶺高爾夫球場的雲向，周五截票，在截票前一周已收約2600票、超額認購12倍。在上述兩個新盤開售帶動下，未來兩日（3 月14 日及15日）共有5盤推售約375伙，為馬年至今最多一手單位推售周末。

第二棍：安老按揭收入有得升

安老按揭收入略升，香港按揭證券公司宣布受惠債券令資金成本下降，參與計劃人士每月可領取年金的金額，最多可增加150元或5.1%。
《太公報》表示，按證公司：資金成本降，30年定息降至4厘，安老按揭優化，年金每月增派最多5.1%。香港按揭證券公司宣布，受惠於去年11月成功發行20億港元30年期社會責任債券，令資金成本下降，安老按揭計劃推出優化措施，將其定息按揭計劃的首30年年利率，由原有的4.5%下調至4%，令參與計劃人士每月可領取的年金金額，最多可增加150元或5.1%。優化措施近日接受申請。安老按揭計劃是由按揭證券公司的全資附屬機構香港按證保險公司營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。

第三棍：嘉里4.3億買內房九龍塘地盤

土地重回有價有市，有財團大手購入內房遭接管的香港物業，其中，嘉里以半價成功購入雅居樂之前強拍收地項目。
《搵銀報》指出，嘉里斥4.3億，購雅居樂九龍塘別墅地。樓價見底回升，發展商重拾買地信心。土地註冊處資料顯示，嘉里或相關人士，剛以約4.3億元由接管人手上購入，原由內房雅居樂持有的九龍塘龍圃別墅地皮。土地註冊資料顯示，上述九龍塘義本道龍圃別墅地皮，地盤面積約2.16萬平方呎，舊樓共有44個單位。雅居樂地產早於2017年開始收購，一度成功購入逾8成業權，並於2023年透過強拍形式統一業權，當年強拍成交價約9.66億元。

第四棍：大摩話人民幣升值推升港樓

本港樓市回復活躍，多家外資大行紛加入看好因素，大摩以人民幣升值，及供平過租因素，看好內地買家投入推升樓市成交量。
《搵銀報》表示，大摩：人民幣兌港元升值，帶動內地人在港買樓激增。摩根士丹利發表報告，指據該券商及代理數據，內地買家於今年首兩個月共購入本港2600伙住宅單位，按年升91%，總成交金額282億元，按年升136%，今年2月並是連續第12個月內地買家成交逾1000伙。大摩認為，人民幣兌港元/美元走強、具吸引力的租金回報率以至帶來的正套息收益「供平過租」，加上樓價復甦勢頭增強，是帶動上述情況的原因。市場資料顯示，今年2月底每一離岸人民幣兌港元1.1406，按年升值6.9%，較去年12月底升值2.5%。

第五棍：鋪市基金老手賣鋪蝕大本

鋪市未見太大起息，商鋪基金在新一年持續蝕賣，盛匯3年半前大手掃入深水埗欽州街舖位，剛賣出最後一伙，累計共損手2487萬元，成為該基金之最大損失舖位買賣之一。
《小超報》講，盛匯660萬沽舖，累蝕2487萬，3年前掃深水埗6舖，售出最後一個。由資深投資者李根興創辦的盛匯商舖基金，去年起大規模蝕讓沽貨套現，今年續減持舖位。盛匯3年半前大手斥資7000萬元吸納深水埗欽州街建新大樓6個舖位，剛以660萬元賣出最後一個地舖，賬面累計共損手2487萬元，料成該基金虧損金額最大的一項舖位買賣。

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