樓市五節棍之：尖沙咀兩新盤呎價2.1萬對撼

(林木地) 2026年3月7日

第一棍：尖沙咀兩新盤呎價2.1萬對撼

一手盤紛紛搶灘，新世界開出尖沙咀瑧玥首批30伙平均呎價二萬一後，華懋亦步亦趨，同區新盤瑜意首推50伙，折實平均呎價21038元，擺明對撼爭客。

《太公報》講，尖沙咀瑜意首推50伙，入場費533萬，同區瑧玥添食34伙，兩盤最快下周對撼。新盤戰線蔓延至尖沙咀，3日內兩個單幢樓相繼開價，戰況吸睛。華懋旗下尖沙咀新盤瑜意近日首推50伙，折實入場533.35萬元，折實平均呎價21038元，與新世界同區新盤瑧玥剛公布的首批均呎21008元幾乎持平。瑧玥昨日更將餘下34伙「晒冷」加推，兩盤最快下周正面對撼。

第二棍：粉嶺樓盤呎價萬三吸客

新界新盤開出低價吸客，粉嶺樓盤以首批蝕本賣，首推呎價僅萬三，錄得大批睇樓客出席參觀氣氛佳。

《小超報》說，粉嶺雲向呎售13974，首批蝕本賣。新一份《財政預算案》公布後，樓市氣氛持續向好，發展商的新盤紛搶閘登場。永泰地產（00369）旗下粉嶺粉錦公路663號雲向，最新公布首張價單，涉及154伙，折實平均呎價13974元，發展商直言，今批以低於成本價發售。項目折實售價由368.3萬元起，逾一半單位折實售價400萬元或以下，買家只需支付100元印花稅，爭取下周末開售。

第三棍：中資買酒店進軍學生公寓市場

內地資金大手購買物業投資活躍，華潤隆地新近斥9.5億購葵涌酒店，連早前收購一併進軍學生公寓物業市場。

《搵銀報》指出，華潤隆地9.5億購葵涌酒店進軍學生公寓市場。華潤集團旗下華潤隆地近年不時在香港收購物業，最新以9.5億元向舖王鄧成波家族購入葵涌「悅品酒店荃灣」，擬改建成學生公寓，提供900個宿位。該酒店位於葵涌青山公路443號，總面積為29.3萬平方呎，共提供583間客房，原為工廈紅A中心，由鄧成波家族在2012年以5.28億元購入並改裝成酒店。至於新買家華潤隆地表現活躍，先後收購葵芳匯商場、將軍澳藍塘傲基座商場，據悉，華潤隆地計劃將該物業改造為學生公寓，正式將業務佈局拓展至學生公寓領域。

第四棍：匯豐恒生齊推定按搶佔市場

匯豐將恒生私有化，獅子銀行股價步入高峰期，同時，恒生亦積極搶佔住宅按揭市場，推出定息按揭爭取更多樓按市況份額。

《小超報》指出，恒生推定按，首3年鎖息2.73厘，借500萬期內每月供少千四。港元拆息長期在偏高水平，市場消息稱，恒生跟隨匯豐步伐推出定息按揭，首3年為固定按息，定價為2.73厘，相比現時市場上普遍H按息的3.25厘，低0.52個百分點，其後以最優惠利率（P、恒生為5厘）減1.75厘，即3.25厘，與現時H按封頂息持平。以貸款額500萬元、攤分30年期的按揭為例，目前H按實際按息3.25厘，每月供款21760元；恒生定按計劃下，用戶首3年每月供款20359元，即供款減少1401元或6.4%。

第五棍：五名經紀爭一單買賣成交

地產代理業復甦，行業人手普遍趨增加，樓宇交投量平穩，經紀爭生意情況保持激烈，平均近五名經紀爭一單買賣成交。

《中產報》表示，2月代理人數逾3.76萬，平均每4.8名爭一張單。地產代理監管局最新數據顯示，截至今年2月底，全港地產代理人數合共錄37674人，較截至1月底輕微減少2人。地監局主席蕭澤宇出席新春團拜時表示，2025年樓市成交價及交投量按年上升，持續吸引不少新代理入行，每年約有1500人入行。雖然現時從業員人數較高峰時期減少11%，但已呈穩定。

參考代理統計今年2月整體物業（包括住宅、車位及工商舖物業）註冊量合共錄約7923宗計算，即平均每4.8名代理爭一張單，維持激烈水平。

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