樓市五節棍之：移民回流推新一波樓市升浪

(林木地) 2026年2月21日

第一棍：馬年新盤熱賣開局吉祥

一手盤市況開紅，踏入馬年頭三天，新盤錄共二十多伙成交，相對往年開盤格局升近兩倍，乃近五個農曆新年最多成交紀錄。

《小超報》表示，新盤馬年3天23成交飆兩倍，雅盈峰售10伙套2.5億，春節開局稱王。馬年新盤開局理想，即使提供優惠的新盤僅得一個，較去年的28個大幅減少，但年初一至年初三（2026年2月17日至19日）3天長假期全港新盤錄23宗成交，較蛇年年初一至年初三（2025年1月29日至31日）3天長假期錄7宗成交，按年大增逾2.2倍，創近5年新高。盈大地產及資本策略發展的環半山雅盈峰沽10伙佔最多。

第二棍：長實料今年樓價升一成

本港樓市回復活力，龍頭地產商長實指樓市回到上升周期，今年大有機會上升一成。

《中產報》話，長實部署農曆年後推4盤，郭子威：利好因素帶動今年樓價料升10%。樓市料已重回上行周期，發展商密鑼緊鼓部署農曆新年後推盤計劃，長實率先預告馬年有望推售4個全新項目，共涉近1600伙，包括中半山波老道豪宅項目2期、啟德花語海系列、元朗錦泰路項目，及與市建局合作的土瓜灣項目，其中以啟德花語海最為矚目，共涉723伙。預期今年樓市在利好因素支持下換樓客及豪宅客成主要動力，全年樓價升幅有望達10%。

第三棍：超豪洋房新春錄高價沽

超級豪宅去年尾旺至今年頭，薄扶林豪宅項目，新錄得洋房售二億半，呎價四萬多元沽。

《方向報》指出，薄扶林道138號屋售2.5億。臨近歲晚，豪宅新盤再錄大額成交，港島薄扶林道138號項目最近透過招標沽出最後一座洋房，連兩個車位成交價2.55億元。該盤由菱電發展推售，最近成交為項目洋房2，實用面積6,071方呎，五房設計，附設私人泳池，外連1,530方呎花園，平台及天台分別1,121方呎及490方呎，成交呎價約42,003元。資料顯示，項目銷售不足一年全數3座洋房已先後沽出，套現逾8億元。

第四棍：廣東道再現消費人龍爆買

今個農曆新年，本港消費市道呈好轉，內地客來港增加下，連廣東道名店亦受惠，據報年假該地段車水馬龍，名店有輪候人龍再現。

《中產報》表示，名店再現血拼人龍，「買到行李箱裝不下」，浙江姊妹留港7天過年，參觀埃及展遊樂園。不少港人離港返鄉過年或外遊度歲，但同時有大批內地遊客趁9日長假來港旅遊，近日尖沙咀廣東道名店門前排起長龍，有旅客一家6口花費5萬元購買名牌手袋等奢侈品；鄰近高鐵西九龍站的西九文化區亦吸引不少內地旅客到訪，有人專程前往故宮文化博物館參觀埃及展，亦有人以AI規劃香港遊行程。

第五棍：移民回流推新一波樓市升浪

踏入馬年，本港樓市由大好友主導，一洗過去幾年頽風，有外資行指港移民回流下，成為樓市上升動力之一。

《搵銀報》講，瑞銀：移民回流，未來2年樓價或升10%。市場憧憬香港樓市觸底回升，帶動本港地產股今年來開局強勁，部分更升至接近歷史高位。瑞銀指，隨地產股估值過高，故該行採較審慎投資策略，偏好淨負債比率較低及提供可持續高股息率的股票，並上調部分地產股目標價。瑞銀認為，市場已基本消化住宅市場復甦的預期，即進一步減息、內地人才和學生的湧入、及供應量下降，但移民回流帶來潛在利多因素，正是該行預測未來兩年住宅樓價上升10%以上的關鍵。

據指，「隨英國收緊永久居留的語言和收入要求，預計今年將迎來一波回流潮。假設2021年移民群體中有30%回流，料2027年帶來約1.39萬套新增需求，相當於主要住房供應90%及總供應26%。」

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