今日地產新聞摘要

2026年2月13日

【文匯報】稱，港銀貸款三年首反彈，樓市回穩按揭升2.5%，存款增11.8% 撥備覆蓋充足，信貸風險完全可控。金管局昨公布《香港銀行體系：2025年回顧與2026年工作重點》，多項核心指標顯示本港銀行業在穩健基礎上持續向好，其中存貸業務表現良好，去年港銀存款總量增長逾11.8%，期內貸款更錄得3年收縮後首次反彈，按年升2.3%。雖然去年整體貸款的特定分類貸款比率升至2.01%，較2024年底擴大0.05個百分點，金管局副總裁阮國恒昨強調，港銀財務狀況穩健，商業房地產行業雖面臨挑戰，但撥備覆蓋充足，現時銀行不計抵押品的撥備覆蓋率約65%，計及抵押品變現價值的撥備覆蓋率已達150%，整體信貸風險完全可控。

【HK01】稱，寬百元印花稅門檻一周年，500萬以下細價樓比例佔5成、創九年新高。2025年2月財政預算案政府宣布100元印花稅門檻由原來價值300萬元或以下物業，放寬至400萬元或以下物業。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，政策實施即將滿一周年，301萬至400萬元的二手私人住宅明顯受惠，2025年買賣錄7,978宗，按年急升63.7%，升幅跑贏300萬元或以下及401至500萬元交投。

【信報】指，30歲以下名人成樓市新引擎。富二代獲父母加持，張家朗林愷鈴獨力上車。擁有自置居所是港人普遍的共識及願望，雖然香港連續15年成為全球樓價最難負擔城市，但近年卻出現一批90後甚至千禧後的年輕新「細」力，個別憑藉家族加持而晉身超級豪宅業主，亦有部分依靠個人「吸金力」躋身業主行列。

【大公報】曰，海瑅灣春節後上樓書，分兩期供應2550伙。新春後新盤戰陣容再擴大。信和置業（00083）、嘉里建設（00683）、嘉華國際（00173）及招商局置地（00978）合資的日出康城壓軸一期命名為海瑅灣，部署農曆新年後上載樓書，有機會短期內推售，是今年最大規模新盤。

【明報】稱，滬電股份創辦人家族7800萬入市凱旋門。豪宅交投熾熱，吸引不少中港名人入市，去年底申請在港上市的滬電股份（深：002463），其創辦人吳禮淦的家族成員或相關人士，以7800萬元購入九龍站凱旋門一個4房大宅。至於早前售出九龍站天璽單位的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明次子鄧亦棋，最新以5000萬元購入同區漾日居一個頂層複式單位作換樓。

【星島日報】曰，啟德海灣連沽3伙呎價高見2.17萬。市場氣氛顯著回暖，連帶新盤市場成交趨活躍，由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣單日沽3伙，套現3231.4萬，而該批單位成交價介乎881.8萬至1198.8萬，呎價約20507至21757元；其中2C座19樓C室，面積551方呎，以1198.8萬成交，呎價約21757元。

【東方日報】指，屏欣苑未補價8年帳賺89%。新居屋再錄大幅獲利成交，天水圍屏欣苑兩房戶以346萬元未補價第二市場價售出，一手業主持有約8年帳面勁賺約89%。

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