今日地產新聞摘要

2026年2月12日

【東方日報】指，兩投行睇好樓價升一成。港股交投持續暢旺之下，地產股逐漸受到投資大行青睞。投資銀行摩根士丹利和美銀證券近期都接觸了樓市專家和投資者，不約而同認為住宅樓市已開啟上升周期。其中，大摩對住宅市場感到樂觀，預計今年住宅樓價和租金按年會上漲10%和5%。美銀證券則料，今、明兩年樓價可漲10至15%，地產股具追落後概念，故上調多隻地產股目標價最多18%。

【大公報】曰，強勁復甦，二手鑊氣足，短炒獲利錄75宗倍增。樓市小陽春提早來臨，樓價急速反彈，全港住宅本月截至11日暫錄約75宗短線獲利成交，平均每日近7宗，按月升逾1倍，其中西沙SIERRA SEA成為炒家天堂，本月暫錄約40宗二手交易全數有錢賺；老牌屋苑荔枝角美孚新邨「鑊氣」十足，有炒家持貨僅3個月即大賺近四成離場。

【信報】指，私宅呎租38.82元再破頂。私宅租金強勁勢頭未受淡季影響，美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，今年1月以實用面積計算的私人住宅平均呎租衝上38.82元，再創新高，按月反彈約0.23%；十大屋苑期內租金升跌參半，紅磡黃埔花園最搶眼，按月飆約5.1%。

【星島日報】曰，中上價屋苑連環錄成交，麥花臣匯1538萬沽。近期新盤銷情理想，連帶二手市場交投亦趨活躍，市場上不少中上價屋苑頻頻錄成交。港置區域董事方文偉指出，旺角麥花臣匯1B座極高層A室，面積876方呎的4房套單位，獲同區客議價後1538萬成交，呎價17557元，屬市價成交。

【HK01】稱，納米樓翻身！佳悅199呎開放式戶343萬沽，持貨不足兩年賺12%。市況持續升溫，市區納米樓錄獲利成交。入伙逾兩年的深水埗佳悅，一伙199呎開放式納米單位最新以343萬元沽出，較去年中屋苑一伙同類型單位賣平約7.3%，呎價約17,236元。不過原業主持貨不足兩年，帳賺37.2萬元或約12%走。

【明報】稱，劉鑾雄家族1億沽雅賓利3房戶，呎價5.13萬逼屋苑2020年歷史高位。近月豪宅交投活躍，無論一手、二手豪宅均見價量齊升，有城中名人趁機沽貨。其中由富商「大劉」劉鑾雄家族或相關人士持有的中半山指標屋苑雅賓利大廈（The Albany）一個中層標準戶，最新以1億元售出，實呎超過5.13萬元，逼近長實（1113）樓神、執行董事趙國雄2020年售出同類單位所創下的屋苑呎價歷史高位。另外，作為富豪聚居地之一的石澳道，罕見有大屋放售，由英國玩具商人持有的石澳道19號大宅，最新叫價20億元放售，以現狀物業計，折合每呎叫價近12萬元。

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