今日地產新聞摘要

2026年2月4日

【大公報】曰，華僑銀行：港樓價今年料升5%。市場對美聯儲的息口走勢意見分歧，華僑銀行駐新加坡利率策略師張淑嫻坦言，該行的預測未如市場般偏鴿，相信美聯儲今年較大機會只減息一次25點子，部分原因是美國利率已接近中性水平，而通脹在年底前跌至2%的機會並不高。她預料最快3月減息。

【明報】稱，樓市屬轉角市，樓價料續升。地產代理監管局前主席陳韻雲旗下The V Group發展的西半山衛城道CASTLE ONE BY V近期拆售，陳韻雲表示，項目共提供112伙，有意分批全數推出所有單位，部分為連租約出售。她又稱，「相信現時屬轉角市，市况料一路向上」，而受股市做好及地價、建築成本高企等因素影響，預計今年樓價繼續回升。

【星島日報】曰，新盤變陣紛提價兼削優惠。市場氣氛顯著回升，新盤銷售成績理想，西沙大型項目更連番取得沽清成績，其他新盤貨尾亦取得不俗銷情，多個新盤趁市旺紛調升貨尾單位售價，加幅由1%至7%不等，普遍調升幅度在3%至4%。有業界表示，由於新盤銷情理想，部分已售出不少單位的新盤，發展商既求價又求量，採分段提價策略，不會一次過大規模調升售價，加幅仍是市場可接受水平。

【東方日報】指，新盤去年甩單破紀錄。涉近千宗飆77%，成交額132億。去年新盤成交量大升，連帶終止買賣個案俱增。據本報統計，整體一手市場於2025年共錄近千宗交易後再未有進展或終止買賣合約個案，不僅較2024年約557宗多約77%，更創2013年一手銷售新例後的年度新高紀錄。隨着樓價止跌回穩，有學者預料今年的撻訂數字有望回落。

【HK01】稱，樂風集團首現銀主盤！大角咀新商廈One Bedford Place被接管招標。由樂風集團持有、去年轉售為租的大角咀必發道商業項目One Bedford Place，最新淪為銀主盤，被接管人接收推出招標，是次屬該集團首個物業淪為銀主盤個案。該全新商廈最新由接管人委託第一太平戴維斯及高力國際以聯合代理方式公開招標形式出售。據了解，銀主為東亞銀行，物業以現狀部份交吉及部份連現有租約出售，截標日期為2026年4月22日正午12時正。

【信報】指，滙豪坊半億易手，寶創辦人輸60%。由佳寶食品超級市場創辦人林曉毅持有的黃大仙單幢項目滙豪山基座商場滙豪坊，有指以5000萬元沽售，持貨13年勁蝕7500萬元或60%。市場人士表示，黃大仙蒲崗村道99號滙豪山基座商場滙豪坊，包括地下及1樓，地下建築面積約15413方呎，1樓建築面積約12283方呎，合共約27696方呎。

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