今日地產新聞摘要

2026年1月31日

【文匯報】稱，樓市升負資產減，去年少44%至2.13萬宗。香港樓市穩中向好，差估署樓價指數連升7個月，扭轉3年連跌頹勢，去年累升3.25%，樓市升帶動負資產數字減少。金管局昨日公布，去年第四季末負資產住宅按揭宗數按季減少至21,304宗，對比第三季末的31,449宗減少32.3%，連續三季回落，宗數為2023年9月底之後新低，按季減少超過1萬宗，全年計減少近1.71萬宗或44.5%。

【明報】稱，一手潛在供應連升兩季至10.4萬伙，上季積極補地價賣地重回正軌，惟樓花貨尾4年低。上季發展商積極透過補地價換地，而政府賣地亦重回正軌，帶動一手潛在供應量連續兩季上升。據房屋局最新公布，截至上月底，未來3至4年一手私宅潛在供應量約為10.4萬伙，當中已批出土地（熟地）可隨時動工興建的單位增至約2萬伙，創2023年第三季後新高。惟在一手銷情暢旺下，現樓貨尾及樓花貨尾量均見跌幅，當中樓花貨尾單位連跌5個季度至6.1萬伙，為近17個季度、即逾4年新低。業界指出，發展商去庫存成效顯著，反映供應壓力漸見紓緩，料全年樓價至少上升6%至8%。

【大公報】曰，春節前交投旺，樓價料續揚。2026年樓市升升升！二手價量齊升帶動樓市小陽春格局提早形成。反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報146.47點，按周升0.64%，CCL連升兩周共1.27%，創2024年4月底後91周（近2年）新高。

【星島日報】曰，屋苑預約睇樓按周升2.6%至5%。中原數據顯示，10大屋苑本周末預約睇樓量錄約464組，按周上升5%，並且創8周新高。美聯統計指出，15個指標屋苑周六及日預約睇樓量錄約527組，較對上一個周末約508組，按周上升約3.7%，為連續5個周末錄得升幅。

【東方日報】指，藍籌盤月內開227單10個月高。臨近農曆新年前夕，買家趕買樓過年，二手交投氣氛升溫。10大屋苑1月暫錄約227宗買賣，較去年12月全月多約2.7%，宗數已創10個月新高，期內約七成項目成交量已超上月全月；其中，鰂魚涌太古城增幅逾86%最勁，本月暫錄約41宗成交，重返3年前高位。

【信報】指，悅麓首輪單日銷46伙，呎價1.93萬。全新盤銷售成績不俗，3名「八十後」專業人士共同創立的TKS投資集團，旗下紅磡高山道26號現樓項目悅麓，周五（1月30日）首輪發售62伙，即日售出約46伙或74.2%，套現約2.3億元。悅麓周五首輪發售62伙，發展商公布，截至晚上7時30分，項目售出約46伙或74.2%，套現約2.3億元。

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