今日地產新聞摘要

2026年1月28日

【明報】稱，高盛：美今年減息半厘，港住宅樓市已見底。高盛加入唱好本港樓市及地產股行列，該行亞太首席股票策略分析師慕天輝（Timothy Moe）昨日表示，預測美國聯儲局今年將會進一步減息兩次共0.5厘，本港亦會跟隨，減息環境持續對地產市道產生正面效應。他又指出，近年本港住宅租金持續回升，帶動租金回報率現已回升至接近按揭利率水平，為樓市帶來穩固的底部，令買樓對比租樓的吸引力上升。

【星島日報】曰，中細價屋苑連錄市價成交。樓市氣氛持續升溫，各路客源紛紛加快置業步伐，中細價屋苑如西灣河嘉亨灣、荃灣海之戀．愛炫美及沙田第一城等連環錄成交。代理透露，近期投資客較聚焦新盤，換樓客及上車客則積極於二手市場覓盤，由於業主見市況升溫，縮窄議價空間，因此以市價成交為主。

【HK01】指，一手貨尾連跌3季至18694伙、創11季新低，中原：料首季跌至1.7萬。中原地產今日（27日）發表報告指，2025年第四季一手私人住宅新盤貨尾量18,694伙，為近兩年半以來首次低於2萬伙，創2023年第一季17,801伙後的11個季度新低。

【東方日報】指，中環甲廈呎租按季升2%。萊坊發表最新的《香港季度物業市場報告》指出，2025年港島不同地區的寫字樓市場持續呈現明顯分化，其中，截至2025年第四季中環整體甲級商廈平均呎租按季上升約2%，灣仔、銅鑼灣、北角及鰂魚涌則下跌。

【信報】指，新地東涌106B用地，申寬高限建745伙。位於大嶼山東涌東填海區的東涌第106B區地皮，去年2月由新地（00016）中標，其發展方案最新曝光。新地近日向城規會申請略為放寬該用地的高度限制，以把地庫停車場改設於地面以上，料興建兩幢20層分層住宅，提供745伙。

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