今日地產新聞摘要

2026年1月22日

【東方日報】指，二手短線轉售獲利年飆3.1倍。樓市氣氛回暖，去年二手樓短線轉售情況明顯增加，2025年持貨年期為一年或以下，轉售並錄得帳面獲利成交共492宗，較2024年的120宗，按年勁升約3.1倍，以啟德天璽‧天項目佔27宗最多。

【信報】指，一手撻訂去年近九百宗，急升近倍。去年第四季私人住宅樓市氣氛明顯好轉，新盤撻訂情況改善。中原地產統計顯示，去年全年一手撻訂個案881宗，按年急升近一倍，兼創3年高位；但當中第四季只錄得154宗，屬3個季度低位，可見撻訂情況已有所改善。中原地產預期，在樓價平穩回升等因素帶動下，今年首季撻訂個案有望跌穿100宗大關。

【大公報】曰，有價有市，凱旋門呎價重上6萬，創逾4年高。樓價重拾升軌，豪宅新盤屢獲富豪一擲千金掃貨，連帶二手豪宅也氣勢回勇，被喻為內地客「朝聖地」的九龍站凱旋門，一伙標準四房單位剛以7800萬元易手，實用呎價重上6萬元，返回2021年樓市高峰水平，創屋苑標準分層單位逾4年呎價新高，甚至比樓上單位2024年6月的成交價貴逾2400萬元，升幅達44%。

【HK01】稱，壽臣山道西洋房1.38億沽，較市傳價平16%，長情業主36年帳賺1.3億。二手超級豪宅交投轉旺。南區壽臣山道西2號洋房新近以約1.38億元沽出，呎價約4.3萬元，較一年前市傳成交價1.65億元，賣平2700萬元。至於，該洋房業主持貨長達36年，是次轉手帳面升值16倍。

【星島日報】曰，半新樓銀主盤低市價11%至21%拍出。近期樓市漸見起色，樓價亦止跌回升，部分銀主乘機推拍旗下樓盤，昨日拍賣場共錄9宗成交，包括7項銀主物業，當中不少屬半新盤的銀主盤，均以低市價11%至21%拍出，最矚目為啟德維港1號一個銀主盤以565萬拍出，每呎1.7萬。

【文匯報】稱，新地西沙盤第2B期上樓書涉775伙。由新地發展的西沙住宅項目第2A期「SIERRA SEA」首兩輪銷售均沽清全數單位，昨日（21日）再展開第三輪銷售。發展商見狀況理想，亦隨即推出全新一期樓盤，公布第2B期「SIERRA SEA」（下稱第2B期）的樓書，項目涉及775伙，單位面積最細為378平方呎。

【明報】稱，華泰金融122萬新租世茂中環中心2.5萬呎。證券公司繼續來港租用商業物業擴充業務，中資金融公司華泰金融控股本月初再租用由世茂（0813）或相關人士持有的中環中心37樓全層，面積約25,412方呎，月租121.97萬元，呎租約48元，租期24個月至2027年12月底，期內租金支出約2927萬元。據悉，該樓層附設裝修，採無柱式設計，過去曾為世茂自用辦公室，若以許氏購入的平均呎價3.3萬元計，租金回報約1.7厘。世茂去年初放售物業，當時市值約5.59億元，即呎價約2.2萬元，叫價較2017年平均購入呎價3.3萬元低約33%，但至今一直未有售出。

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