今日地產新聞摘要

2026年1月20日

【信報】指，私樓價升，租金回報跌穿3.5厘，十大屋苑7個挫，美孚首11月回落最多。樓價反彈，私人住宅租金回報率應聲回落。中原地產編訂的中原城市租金回報率（CRI回報率）跌破3.5厘大關，去年11月報3.46厘，創10個月低位，連挫3個月共0.14厘。去年首11個月回報率漲幅收窄至0.02厘，期內十大二手屋苑租金回報率「七跌三升」，荔枝角美孚新邨首11個月挫0.44厘最傷。

【星島日報】曰，群盤躍動部署新春前搶灘。樓市氣氛向好，在利好因素頻現下，西沙一個全新項目推售打響今年推盤頭炮，創新高入票紀錄反映市場購買力加速釋放，發展商紛部署推盤，部署農曆新年前搶灘，料搶客戰將一觸即發。據本報統計，最少有8個項目，共涉逾2100個單位有機會於農曆新年前登場，鎖定各路客源。

【東方日報】指，銀主盤交投，創16年最多。存量逾400個，成交去年飆六成。樓市交投轉旺，價錢向來吸引的銀主物業，2025年成交量顯著增加，按年上升約六成，創16年最多，該類物業放盤存量亦連續下挫3個月，惟仍然高企400個以上；本周將有近50個銀主貨推出市場拍賣。

【大公報】曰，內地買家鍾情啟德新盤，去年掃1169伙冠全港。據中原地產數據顯示，去年全港錄得逾5.66萬宗私人住宅買賣註冊登記，其中姓名以普通話拼音登記的買家（內地買家），佔近1.4萬宗，2024年則有11631宗，按年增加約20%；所涉金額約1410億元，按年升逾8%，是連續兩年超過千億元關口，且去年不論宗數或金額，均創有錄歷以來新高。

【明報】稱，馬亞木家族3780萬沽美孚舖。重磅投資者續沽貨減磅離場，資料顯示，荔枝角美孚新邨6期恆柏街地下N43號舖，面積約1900方呎，本月初以3780萬元易手，呎價1.99萬元。物業原由「小巴大王」馬亞木家族成員持有，2002年以2630萬元購入，早前以4800萬元放售，終減價1020萬元或21%後易手，即持貨約24年，帳面賺1150萬元或44%。

【HK01】指，元朗朗天峰錄短炒，一房業主11個月388萬沽，扣使費賺「半球」。本港樓市轉旺，元朗朗天峰再錄短炒成交。該屋苑一伙一房戶以388萬元易手，原業主持貨僅11個月轉手，帳面升值逾16%，如扣使費仍獲利約51.2萬元離場。

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