樓市五節棍之：新地西沙盤爆紅收近5萬票

(林木地) 2026年1月17日

第一棍：新地西沙盤爆紅收近5萬票

今年投資氣氛回復，加上經濟數字緩升，本港樓市錄突破，由新地西沙新盤先拔頭籌，錄得4.9萬票膺新盤最高票王。

《搵銀報》講，SIERRA SEA 2A次輪截收4.9萬票，膺新盤票王。西沙新盤持續搶奪市場焦點，SIERRA SEA 2A期次輪截收逾4.9萬票，成為全港歷來收票最多的新盤票王，按周六（17日）價單銷售229伙計，超額逾214倍。新地SIERRA SEA 2A期次輪經核數後共接獲49,257票，收票量打破同系第1A（2）期於去年5月次輪銷售時，所錄得的43,007票的全港票王紀錄，榮登新盤票王。

第二棍：花旗銀行估住宅價升8%

美資陸續加入看好香港住宅樓市陣營，最近花旗銀行調升今年樓市預測，在財富效應下，年內港樓可升至8%水平。

《中產報》話，住宅樓價續攀升，大行唱好今年漲8%。股市暢旺掀財富效應，低負債發展商重拾增長動力。去年住宅樓價企穩兼輕微上升，繼摩根士丹利上周發表看好本港住宅樓市升一成的報告後，再有大行加入看好行列。花旗最新發表的報告指出，由於去年樓價升幅逾4%，令其原本預測今年樓價升3%的估計顯得過於保守，加上股市暢旺帶來財富效應，故調高本港樓價今年升幅至8%，樓價升勢在明年進一步加速，將踏入數年的上升周期，而低負債的發展商更可望重拾增長動力。

第三棍：新盤撻訂重售積極加價

樓市暫見底反彈，多項錄撻訂後重售單位，紛變相較前削優惠變相加價，最高調高幅度更達兩成。

《文人報》講，親海駅11宗撻訂，部分變相加價2%賣，朗天峰撻訂1房戶，較一年前加價逾兩成重售。雖然樓價去年下半年起開始反彈，但個別逾兩年前入市的新盤買家，卻選擇撻大訂「跳船」。長實 2023年8月以折實均呎1.49萬元「深水炸彈價」推出、首輪銷售前收逾3.8萬票而一度成新盤票王的油塘親海駅，新錄11 宗撻大訂，涉成交額逾7838萬元，以殺訂10%計料涉殺訂額逾783萬元。一改多個新盤之前減價重賣手法，長實周日（18日）將重售其中4伙，將最高折扣由之前18%減至16%、變相提價約2%。至於嘉里旗下元朗朗天峰，一伙新近撻訂1房戶，亦於周日加價逾兩成重售。

第四棍：前亞姐購啟德新盤呎價2.2萬

受惠內地新興產業，不少港藝人賺錢後投入本港樓市，最近，前亞姐張文慈斥962萬元，購入啟德跑道區維港．灣畔一個兩房單位，每呎二萬二千元水平。

《文人報》指出，張文慈近千萬入市維港灣畔兩房戶。啟德一帶有多個新盤發展，且持續錄得成交，甚至吸引名人入市。其中近年把重心轉移內地、主力直播帶貨的前亞姐張文慈，就以962 萬元購入中海外等合作發展的啟德跑道區維港．灣畔一個兩房單位。資料顯示，上述成交單位，位於維港．灣畔1A座低層D 室，實用面積431 方呎，兩房間隔，上月以962.4 萬元售出，實呎22,329元，登記買家為張文慈（CHEUNG MAN CHE PINKY），中英文名字均與前亞姐張文慈名字相同。據了解，張文慈近年在內地發展，主力直播帶貨，為方便工作先後在上海、廣州及深圳定居，但去年底有指她已返港長住。

第五棍：財爺料財政賬目快恢復盈餘

本港經濟經歷挑戰，財赤一度令市民談虎色變，財爺近日預告，在開源節流及受惠印花稅收入回升，金融市況突出，或提早恢復經營賬目財政盈餘。

《阿爺報》表示，受惠印花稅收入回升，陳茂波：經營賬目提早轉盈，財案聚焦提質增量，持續推進產業多元。香港特區財政司司長陳茂波將於下月發表2026/2027年度財政預算案，現正進行公開諮詢。近日，他出席了由電台舉辦的財政預算案諮詢活動時透露，香港總體經濟穩中有進，特區政府去年提出加強版的財政整合計劃，開源節流，並受惠於印花稅收入回升，金融市場表現亮麗，可提早恢復經營賬目財政盈餘。香港會把握好國家「十五五」規劃的香港定位，融入和服務國家發展大局，期望新一份財政預算案為香港發展做到質的提升及量的增加，讓市民有更好的工作和事業發展機會，並支持社會經濟各方面發展。

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