今日地產新聞摘要

2026年1月15日

【HK01】稱萊坊：去庫存壓力猷在，惟今年樓價看升5%至8%。租金升最多5%破頂。萊坊於今日（14日）公布2026年香港樓市走勢展望，指出香港住宅市場正現復甦跡象，但貨尾囤積依然是主要挑戰。該行展望，2026年住宅樓價升約5%至8%，住宅租金升3%至5%，有機會創歷史新高。萊坊亦預計，賣地收入將達到120億至150億元。

【星島日報】曰，大行預期年內租金升約10%。樓市氣氛持續向好，租務市場表現尤其亮眼，差估署租金指數已連升12個月，更於去年10月創歷史新高，至今仍繼續向上刷新紀錄。本報綜合多間外資大行對今年租金走勢預測，均指本港租務市場兩大「火車頭」，包括專才及非本地學生持續湧港，成為租金上升的主要推手之一，料在年內繼續推動租金向上，全年升幅介乎2%至10%，其中九龍市區及大學周邊屋苑較受上述租客歡迎，表現睇高一線。

【大公報】指，延續升浪，買家入市信心增，十大屋苑八個呎價升。本港股、樓於新一年延續升浪，買家入市信心轉強，綜觀十大屋苑上半月表現，多達8個平均呎價報升，其中以觀塘麗港城升勢最大，按月急漲逾6%，沙田第一城平均實呎更重上1.4萬元，創約2年半新高。然而，新盤趁市旺連環出擊，凍結大批購買力，導致十大屋苑本月交投量按月回落約一成，暫時只錄84宗。

【東方日報】指，高力預期寫字樓租再跌3%。高力發布《2026年香港物業市場展望》報告，香港商用物業市場的溫和復甦迹象更為清晰，雖然整體寫字樓空置率高企，但加上龐大存量，料今年租金下調約3%。

【信報】指，大手客入市新盤，去年628宗多13%。自2024年樓市全面撤辣後，大手客重臨一手市場。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料指出，已知的一手大手客（即於同一個月份在同一新盤購入多於一個單位的買家）2025年共錄得628宗，較2024年的555宗升約13.2%；相較未撤辣的2023年僅64宗，更大增逾8.8倍。

【明報】稱，太古城半月14宗成交急增75%。踏入2026年約半個月，樓市交投續旺，作為「樓市探熱針」的鰂魚涌太古城，本月迄今已錄得約14宗成交，較上月同期急升約75%；而元朗本月交投表現持續活躍，前日單日便錄得11宗二手成交。

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