今日地產新聞摘要

2026年1月14日

【文匯報】指，自律指引一鬆再鬆，地建商會：增物業銷售彈性標售單位降至538呎，剛需盤樓價恐扯高。港地產市場氣氛好轉，香港地產建設商會（地建商會）日前更新單位標售自律指引，容許會員將實用面積超過538平方呎單位進行招標，對比舊指引要求的753平方呎，面積限制放寬約28%；同時將現樓須先售出單位門檻由25%降至20%。分析認為，新指引客觀上會讓公開發售的剛需盤減少，擔心新盤標售風重燃（即發展商普遍將大量單位招標），搶高樓價。地產業界則稱新指引有助發展商了解買家對樓價的接受程度，增加銷售靈活度，與加價沒有直接關係，並非「吊高來賣」。

【星島日報】曰，新地粉嶺北項目准建2幢商住樓。多個新項目獲批建築圖則，最矚目為新地旗下粉嶺北第10區原址換地項目，獲批建2幢16層高商住項目，可建總樓面約38.99萬方呎。屋宇署公布去年11月共批出10份建築圖則，其中港島3份、九龍3份及新界3份。上述批出的圖則包括6項住宅及商住發展、2項工廠及工業發展，以及2項社區服務發展。

【HK01】稱，中原：山頂南區去年一二手豪宅174宗、涉資198.88億，同創4年新高。山頂南區2025年一、二手買賣「價量齊升」，同創近年新高。據中原資料，山頂南區2025年一手及二手市場呈價量齊升局面，合共錄得174宗成交，涉資約198.88億元，較2024年錄109宗151.56億元，分別上升59.6%及31.2%，更創2021年錄200宗及261.04億元以來4年新高。

【東方日報】指，西沙新盤周六推243伙。熱賣新盤準備新一輪銷售。新鴻基地產(00016)的西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA第2A期，落實本周六作次輪銷售，共推售243伙，當中229伙以價單形式發售，折實平均呎價約12,110元。市場消息指，截至昨日，次輪已接獲約4.3萬張入票，以價單單位計，暫錄超額認購逾186倍，勢將刷新歷來新盤票王的紀錄。

【信報】稱，港島大炒家1551萬掃4細價樓，姚加環時隔15年復出，攻北角銅鑼灣。政府為樓市全面鬆綁後，住宅市場再度風起雲湧，不但炒風持續升溫，更接連有昔日叱咤一時的大炒家重返市場。繼知名大炒家美孚「師奶兵團」林太及「隱形富豪」姚拾麟「歸位」後，過去活躍於北角住宅市場、曾炒賣近百伙住宅的炒家姚加環或相關人士，近期突然「重出江湖」，在一個半月內連擲共1551萬元。

【大公報】指，捲土重來，市旺出擊，北角盤重推提價最多13%。樓市漸入佳境，有新盤加價。嘉華國際（00173）旗下北角嘉居·天后，去年9月首批折實平均呎價24311元，高開同區新盤最多30%，銷售慘遭滑鐵爐。發展商近日趁市況好轉實行「明減實加」，該盤昨日修訂1號價單，涉及的30伙賬面減價最多16.7%，惟同時削減折扣優惠，最新折實平均呎價26024元，較4個月前加價7%，個別變相加價最多13%。同時加推2號價單涉及30伙，折實平均呎價26227元，加價8%。

【明報】稱，「樓上」30萬租東海商業中心地舖。商舖租金仍處低水，有零售商舖趁機增設實體銷售據點。資料顯示，連鎖海味店「樓上」以月租20萬元，於上月承租尖沙嘴加連威老道98號東海商業中心地下3至5號舖，面積約3000方呎，折合呎租約67元，租期共3年，由去年12月至2028年12月底，期內租金支出約720萬元，另有優先續租權。

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