今日地產新聞摘要

2026年1月12日

【HK01】報導，花旗上調本港樓市預測，料樓價今年升8%，明年進一步加速。花旗上調今年樓價預測，由原本估計全年上升3%，上調至漲8%，認為新增土地供應少、住宅貨量消化，而且樓市重現淨吸納，加上外來人口的居住需求，以及資本市場帶來財富效應，相信本港樓市將進入數年上行周期，並直言發展商重拾增長動力。

【明報】稱，新地古洞補價14億，樓面增逾百萬呎，每呎約1300元，預計提供2589伙住宅。政府過去數年積極推動北部都會區發展，作為「新界大地主」之一的新地（0016），再於上月成功就古洞一幅地皮完成補地價，涉及金額約13.96億元，以新增樓面約107萬方呎計，每方呎樓面地價約1300元，預計提供2589伙，料將與未來港鐵古洞站一帶住宅新供應量相若（見另稿）。值得一提的是，政府2021年10月首度提出北都大計後迄今4年多，連同今次補地價的古洞項目，暫時至少有6個私人住宅項目已完成補價，估計補價共約72億元，總樓面逾520萬方呎，提供近1.04萬伙，而今次新地補價項目不論以金額、可建樓面及預計提供單位計，均為該6個項目中規模最大。

【星島日報】曰，10大屋苑交投保持平穩。新盤銷情理想帶動整體樓市氣氛，10大屋苑於剛過去的周末交投保持平穩，合共錄約10宗成交，當中以荔枝角美孚新邨及沙田第一城表現較為突出。

【東方日報】指，二手成交：二線屋苑紛跌價，翠屏兩房售278萬，貶值27%。二手樓價未見回升，部分二線屋苑仍錄大幅跌價情況，大埔翠屏花園兩房戶減價後以278萬元易手，單位約6年貶值多達約27.8%。

【文匯報】指，西沙SIERRA SEA 2A期加推211伙。2026年新盤頭炮打響，新地旗下西沙SIERRA SEA第2A期周六開售213伙價單單位全數沽清，周日接連加推4號及5號價單，共涉211伙，折實價由350.1萬元起。新地副董事總經理雷霆昨表示，兩張價單價格略有不同，僅是樓層與景觀的分別，強調所有單位均屬原價加推。

【信報】指，羅嘉瑞家族近億掃柏景峰14伙。樓市見底，游資加速掃貨，去年起大舉入市的鷹君（00041）主席羅嘉瑞家族，新近再豪擲9964.92萬元購信置（00083）牽頭的油塘柏景峰共14伙，令該家族去年累計購入物業增至56項。據了解，羅嘉瑞家族在去年11月21日及12月13日，分別透過公司名義大手掃入柏景峰合共14個單位。

【大公報】言，內地科企為高管租天巒洋房，每月15萬。規劃經年的河套港深創新及科技園於上月正式開園，隨即吸引數十家來自本地及海內外的企業和機構進駐，為周邊豪宅帶來租賃需求，代理透露，有內地科技公司剛剛一口氣承租兩間上水天巒洋房予公司高管，涉及月租合共15萬元。

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