樓市五節棍之：大摩睇好今年樓價升10%

(林木地) 2026年1月10日

第一棍：大摩睇好今年樓價升10%

外資投行今年紛紛看好本港樓市，在減息及股票市場活躍下，大摩料今年樓價漲10%，明年料繼續保持上升。

《小超報》話，大摩料今年樓價漲10%，2027續升。在美國減息等利好因素推動下，本港住宅樓市去年止跌，樓市繼續升溫，投行摩根士丹利預期，今年住宅樓價可望至少再升10%；大摩形容，本港住宅樓價經已進入上升周期，繼2025年漲近5%後，今年將進一步升10%，甚至更多，明年料續向上。大摩稱，本港2024年2月起容許非香港居民買賣住宅而毋須繳付額外印花稅，加上美國聯儲局過去18個月累計減息1.75厘，令供樓再次平過租樓，同時疫後每年來自內地的新移民人數大增，連同恒指去年勁飆28%所帶來的財富效應，都對樓市有支持。

第二棍：私人土地強拍回復活力

地產市場漸走出谷底，連帶地皮亦有回穩跡象，私人土地強拍市場，剛錄今年首宗申請推拍個案。

《中產報》表示，盧華家族申強拍麗池大廈，持有逾72%業權，今年首宗個案。土地審裁處接獲今年首宗舊樓強拍申請個案，由資深投資者盧華家族併購的鰂魚涌麗池大廈舊樓，是次申請涉及2個地段，其中英皇道921號持有約72.73%業權，而927號則持有全數權益，最新向該處遞交強拍申請，以統一業權發展。

第三棍：新地首盤4.2萬票王開紅盤

2026年首個開賣新盤認購熱烈，SIERRA SEA第2A期錄得逾四萬多個登記，成為認購票王紀錄，周末推售開出紅盤，預示今年一手市況好兆頭。

《太公報》話，西沙盤收逾4.2萬登記，膺新票王，新地周六價單發售213伙197人爭一戶。新盤票王榜再洗牌！新鴻基地產旗下人氣新盤西沙SIERRA SEA第2A期，近日下午4時截止認購登記。市場消息指，一連8日暫收逾4.2萬票，打破油塘親海駅II於2023年收3.8萬票紀錄，登上全港新盤首輪票房巔峰，相對周六以價單發售的213伙，超額196倍。

第四棍：樓市好地產代理人數回升

樓市回暖，去年最後一個月，錄得代理持牌人數略升至三萬七千多水平，但仍較2022年高位少一成一。
《搵銀報》指出，代理人數回升至3.77萬人，樓市復甦，分行恢復擴充。最新2025年12月全港持牌代理人數錄約37,744人，按月增加156人，增幅0.4%。持牌代理人數在2025年按年減少738人或2%，隨着樓市復甦，開始有回穩迹象。

據地產代理監管局數據，截至今年12月底，全港持牌代理人數錄約37,744人，較11月底的37,588人，按月增加156人，增幅0.4%，並創近3個月新高。

第五棍：信和鷹君聯手撈底奪市區地

今年政府賣出首幅土地，並由大好友投資組合，信和與鷹君聯手，以市場估值下限每呎四千三元，奪得市區佐敦谷地發展。

《文人報》講，佐敦谷地呎價4339元，近估值下限，信置伙鷹君16億奪地，今年首幅開標住宅官地。今年首幅住宅官地近日開標，毗鄰聖若瑟英文中學及彩雲邨的九龍佐敦谷彩興路用地，由信置及鷹君合組財團以16.1 億元中標，以可建樓面約37.1 萬方呎計，每方呎樓面地價4339元，貼近市場估值下限。據了解，信置及鷹君各佔項目85%及15%股權比例。業界人士估計，地皮投資額約35億至40億元，預計日後每方呎售價逾1.7萬元水平，項目將獲合理利潤。

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