樓市五節棍之：財爺指經濟增速股樓齊升

(林木地) 2026年1月3日

第一棍：財爺指經濟增速股樓齊升

2026年來臨，去年底股市及樓市迎來暢旺，財爺撰文直指經濟增長已增速至3.2%，股市和樓市「價量齊升」，也鞏固了市場的正向預期。

《政府新聞網》指出，司長隨筆中，財爺以昂首邁向新一年為題指出，2025年成為過去，回望這一年，我們克服了不少挑戰。即使外圍發展不明朗，但本地資產市場表現仍進一步改善、資金持續流入，訪港旅客人數增加，整體出口和固定資本投資表現良好，本地消費亦趨穩，估計本港2025年經濟增長將加速至3.2%，略高於年初時的預測。總的來說，出口和投資表現良好，是帶動經濟的主要動力，而股市和樓市「價量齊升」，也鞏固了市場的正向預期。

第二棍：九倉6億沽山頂巨無霸大屋

太古超高價沽出洋房項目後，另一地產商九倉亦剛沽出山頂巨無霸洋房，售價近六億每呎逾九萬元水平。

《小超報》表示，1 Plantation Road巨無霸屋售5.58億。豪宅新盤交投熾熱，近日單日最少錄3宗逾一億元大額成交，最矚目為九龍倉持有、會德豐地產發展及銷售的山頂種植道1號洋房項目1 Plantation Road第一期，首幢洋房以約5.58億元售出，呎價91130元。

1 Plantation Road第一期首推3幢洋房招標，最近成功售出其中一幢，屬於該期數面積最大的1號洋房，實用面積6122方呎，4房間隔，連4430方呎花園及511方呎庭院，成交價約5.58億元，呎價91130元。成交紀錄冊顯示，該洋房成交期180天，若買家提前90天內成交，可享樓價5%提前付清樓價現金回贈，即約2790萬元。

第三棍：新地推今年第一盤加價半成

新地今年開價第一盤，日前公布以每呎一萬零九百元，推出西沙灣2A期首推148伙，入場費343萬元起。

《太公報》報導，西沙灣2A期首推148伙，入場費343萬，平均呎價10968元貴1期5.5%，最快周內開售。去年中第1期低價開售熱賣的西貢十四鄉西沙灣，發展商新地乘樓市開始回暖，公布樓盤第2A期首批148個單位的售價，折實價由343.55萬元起，大幅加價逾16%，平均呎價則升3%至5.5%，並將成2026年首個公開發售大盤。

西沙灣第2A期位於第1期後方，位置較近大洞村及西沙路。首批單位分布第1至5座的1至3房皆有，不過，以望向大洞村及西沙路的單位佔多。新地雖維持推售第1期時的最高樓價折扣率15%，但定價由當時的約350萬元起，升至現今由400多萬元起。

第四棍：政府錄樓價指數連升6個月

住宅樓價呈轉勢向好，去年底政府錄住宅指數已連升六個月，累升達3%，不過，仍較2021年9月歷史高位有二成半折讓。

《中產報》講，樓價「六連漲」，按月再升0.92%，房策及連環減息帶動去年首11個月升幅擴至近3%。樓市2025年受到政府房策及減息效應兩大利好因素推動，升勢持續，差估署公布11月樓價指數報297.3，按月升0.92%，已連升6個月，去年至今樓價升幅已擴大至近3%。五類單位樓價指數亦全面報升，升幅由0.26%至1.15%不等。有業界表示，本港樓市復甦勢頭穩固，預期明年將進一步減息，樓價升勢將更明顯。

第五棍：東都招標可分期免息買地

為推進新界東都新發展，政府破天荒推出免息分期付款投地，更以非純以價格為考慮因素，改以產業概念競投為主導，片區首輪將在年內截標競逐。

《阿爺報》指出，洪水橋「片區」招標，拆牆鬆綁准分期付地價，採「雙信封制」非價格建議比重佔七成，冀善用市場力量提速北都建設。為提速發展北部都會區，香港特區政府發展局近日宣布為「洪水橋 / 厦村新發展區」內一個總地塊面積約11公頃的「片區開發」試點項目公開招標，2026年7月3日截標。發展局局長甯漢豪最近會見傳媒時形容，作為北都首個招標的「片區」意義重大，局方在收集市場意見後作出多項調整，包括把住宅用地由兩幅增至三幅，合共提供約3,120個住宅單位。是次招標會採用「雙信封制」模式，非價格建議和價格建議的評分比重為七三比，前者評審準則聚焦於三幅產業用地的發展速度、投資規模，以及會否引進龍頭企業等。中標者可分期付款，在招標結果公布後28天內繳付至少25%地價，尾數可於3年內付清，期望透過更好地運用私人市場力量加快北都建設。

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